🕐 Début du projet le 10/11/2025 à 14h00.
💰 Rendement de 12.00 % par an.
🎯 Durée prévisionnelle 12 à 36 mois.
🎯 Durée cible 24 mois.
💰 Montant à financer 2 700 000 €.
💼 Ticket minimum de 1 €.
💼 Ticket maximum de 200 000 €.
👷 Type de projet : Ligne de trésorerie.
📍 Paris 75002.
💸 Remboursement du capital : In Fine, intérêts : Semestriel.
DÉBRIEF :
Le projet consiste en la mise en place d’une ligne de trésorerie pour des bureaux situés sur l’une des plus belles adresses du “Paris Quartier Central des Affaires”, sur l’avenue de l’Opéra. L’immeuble haussmannien en angle est loué à un fond souverain de Singapour, un fond d’investissement allemand et l’enseigne d’un chef-pâtissier de renommé international.
L’objectif est de participer au développement de Gustave Collection : Créateur du concept du “Haute Couture Office” : des bureaux d’exception inspirés de l’hôtellerie de luxe, situés dans des adresses prestigieuses (Opéra, Vendôme, Rivoli…).
Le financement est couvert par un nantissement des créances auprès des différents locataires, dont les loyers annuels s’élèvent à 3 632 587 € TTC.
ANALYSE VIDÉO :
Indisponible pour ce projet
A RETENIR :
🟢 Beau rendement de 12.00 %
🟢 + 1% de cashback, forfaitaire du montant de votre premier investissement, en cliquant sur le lien ci-dessous : La Première Brique juste ici ⬅️
🟢 Accessible dès 1€ et jusqu’à 200 000 € par investisseur.
🟢 Nantissement de créances (➡️ Les termes du crowdfunding).
🟢 GAPD notariée (➡️ Les termes du crowdfunding).
🟢 Très bon locataire.
🟢 Loyers annuels élevés.
🟢 Contrats locations longues durées.
🟢 Concept innovant.
🟢 Emplacement premium, QCA Paris, avenue de l’0péra.
🟢 Remboursement progressif.
🟢 EBITDA cible solide : 28-30 % visé vs 27 % réalisé en 2024 (➡️ Les termes du crowdfunding).
🟢 CA embarqué : 36M€ revenus contractualisés pour le groupe.
🔴 Ligne de trésorerie.
🔴 Durée pouvant atteindre 36 mois sans pénalités.
🔴 Premier projet sur LPB, pas de track record.
🔴 Garanties faibles sans sûreté immobilière.
🔴 Structure jeune déficitaire.
🔴 Endettement élevé.
🔴 Pas d’apport.
🔴 Dépendance locative.
🔴 Risque refinancement.
🔴 Business model complexe.
N'HÉSITE PAS À ME SOUTENIR STP 👍
- 10% avec le code "MPI"👈
👇👇👇
👆👆👆
- 10% avec le code "MPI"👈
VERDICT FINAL :
Côté positif je note un locataire AAA : Temasek, fond souverain Singapour, avec une notation AAA/Aaa + Hedosophia, fond teck de 1Mrd de dollars + Cédric Grolet, chef pâtissier renommé. Des loyers annuels élevés avec des durées longue, atteignant 3 027 156€ /an HT (1 920K€ pour Temasek sur 96 mois soit jusqu’en 2031, 891K€ pour Hedosophia et 216K€ pour Grolet avec des durées de 24-36 mois). (➡️ Les termes du crowdfunding).
Le concept quant à lui est innovant avec un taux d’occupation de 100% sur 4 sites et une liste d’attente clients.
Le taux de rendement est important pour le financement d’une ligne de trésorerie et le remboursement est progressif : 10% capital + intérêts semestriels, tant mieux pour nous investisseurs.
De l’autre côté, je retrouve le LPB que je n’aime pas vraiment… Une ligne de trésorerie de 2.7 M€ avec un risque opérationnel pur sans sûreté réelle. Même si officiellement, à l’heure actuelle, ce retard a été comblé… Notons quand même que ce porteur est présent sur plusieurs plateformes pour un encours assez conséquent et a eu quelques problèmes de retards :
1 000 000€ “Gustave Rivoli” sur Baltis, financé en mars 2024 avec une date maximum de remboursement prévu en mars 2027.
2 150 000€ “Gustave Collection” sur Tudigo, financé en décembre 2023 avec une date maximum de remboursement prévu en juin 2026.
Et maintenant donc 2 700 000€ sur LPB avec un remboursement maximum en novembre 2028, soit un encours total de 5 850 000€.
J’ajoute à cela que nous avons une absence totale d’hypothèque, seulement un nantissement de créances + GAPD (➡️ Les termes du crowdfunding)., aucune sûreté immobilière. Une structure jeune déficitaire. Un endettement élevé. Zéro apport (100% financé). Pas de track record LPB, mais des accroches sur les autres plateformes. 100% des loyers uniquement concentrés sur 3 locataires dont l’un de ceux-ci arrive en fin de bail 24 mois (Grolet). Une sortie prévue par refinancement bancaire sous 3 ans assez incertaine… Un business model complexe avec un modèle “location + sous location”...
Le projet est conceptuellement séduisant (locataire AAA, concept innovant) MAIS structurellement inadapté au crowdlending immobilier. Un financement de trésorerie n’est pas un financement immobilier ! Ici, sans hypothèque + une structure déficitaire + une sortie par refinancement = Un triple risque inacceptable pour nous investisseurs particuliers. Ce type de financement relève plutôt de dette corporate avec garanties groupe renforcées que du financement par du grand public.
Et vous, vous en pensez quoi ?
Je mets un 2/10.
Quelques avis Google sur le porteur de projet :
Attention je vous invite, une nouvelle fois, vivement à lire intégralement la plaquette fournie par la plateforme, elle est très complète et vaut le détour.
Retrouvez nous sur notre Facebook ⬅️
La Première Brique juste ici ⬅️
AVERTISSEMENTS :
👉 Ceci n'est en aucun cas un conseil d'achat mais un avis personnel donné à titre informatif.
👉 Risque de perte partielle voir totale de votre capital investi, d’illiquidité et de retards !
👉 Lisez les documents mis à disposition par les différentes plateformes afin de vous faire votre propre opinion personnelle des différents projets proposés.
👉 Je partage des liens d'affiliation / parrainage.
👉 Les performances d'aujourd'hui ne garantissent pas les performances de demain.
Vous avez déjà participé à une campagne de crowdfunding ? Partagez votre expérience dans les commentaires !
Articles
Commentaires
Enregistrer un commentaire