LA FLÈCHE / LA PREMIÈRE BRIQUE / 25.03.2025 / Note E

 

LA FLÈCHE / LA PREMIÈRE BRIQUE / 25.03.2025 / Note E

DÉBRIEF :

  Situé à Rozérieulles dans le département de la Moselle.

L'opération consiste en l'acquisition d'un terrain constructif de 988 m2 à Rozérieulles, en Moselle.

Le projet prévoit la construction de 2 maisons neuves de 170 m2, chacune équipée d'un garage, jardin et piscine, afin d'offrir un cadre de vie privilégié. 

 Les travaux de gros œuvres et secondes œuvres seront réalisés par l'entreprise familiale du porteur projet fort d'une expertise reconnue dans le secteur de la construction.

🕐 Début du projet le 25/03/2025 à 10h00.

💰 Rendement de 12.00 % par an.

🎯 Durée cible de 12 m.

💼 Ticket minimum de 1€.

💰 Ticket maximum de 100 000€.

💰 Montant à financer 658 000 €.

👷 Type de projet : Refinancement hypothécaire.

💸 Remboursement du capital : In Fine, intérêts : In Fine.

 

A RETENIR :

👍Beau rendement de 12.00 %.

👍Accessible dès 1€.

👍Belle localisation.

👍Marge confortable de 38 %.

👍Hypothèque de 1er rang sur le terrain.

👍Caution personnelle des porteurs de projet.

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ATTENTION :

⚠ Entreprise récente donc pas de bilan

⚠ Pas de pré commercialisation, vente prévue après travaux.

⚠ Prix de sortie élevé pour le secteur.

⚠ 68 % de charge travaux et 5 % d’aléas.

⚠ Expérience du porteur dans le droit et le commerce mais rien dans l’immobilier. MDB depuis 2024 seulement.

⚠ Garantie hypothécaire en dessous des 100 %. Plus précisément à 90 % du montant collecté à l’achat grâce à un premier décaissement de 100.000 €.

⚠ Secteur bruyant (65 Db).

⚠ Pas d’information sur le patrimoine net des porteurs de projets.

N'HÉSITE PAS À ME SOUTENIR STP 👍

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CONCLUSION :

Mes points positifs : Marge.

Mes points négatifs : Lire ci dessous…

De mon point de vue : Que se passe-t-il chez La Première Brique depuis quelque temps ? Des mensonges, des projets bancals, des garanties en chute libre !

La commercialisation n’as pas démarré ? Alors pourquoi on trouve déjà les annonces sur LeBonCoin ? Annonce du terrain et voici la seconde annonce Annonce maison...

L’apport personnel des porteurs est conséquent selon la plaquette (22 %) Ok ! mais il y a déjà 18 % qui sont pour les frais de la plateforme ! donc au final l’apport est ridicule.

L'Hypothèque de 1er rang est d’une faiblesse… ils tentent de la gonfler grâce au montant de leurs premier décaissement mais que c’est faible ! 

Caution personnelle des porteurs ok mais les porteurs possèdent quoi ? Sans montant, sans garanties, elle n'a aucune valeur !

Et l’expérience… “Fort de leurs expérience dans le droit et le commerce”, ils ont déjà fait 2 projets, une division et… leurs résidences principales !

Prix de sortie à 4 000 € le m² alors que la plaquette nous indique un prix haut de 3 000 € le m².

Rien ne va… 

Et vous vous en pensez quoi ?

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Attention je vous invite, une nouvelle fois, vivement à lire intégralement la plaquette fournie par la plateforme, elle est très complète et vaut le détour.

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AVERTISSEMENTS :

👉Ceci n'est en aucun cas un conseil d'achat mais un avis personnel donné à titre informatif.

👉Risque de perte partielle voir totale de votre capital investi, d’illiquidité et de retards !

👉Lisez les documents mis à disposition par les différentes plateformes afin de vous faire votre propre opinion personnelle des différents projets proposés.

👉Je partage des liens d'affiliation / parrainage.

👉Les performances d'aujourd'hui ne garantissent pas les performances de demain.

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