LE FORTIN SUR LA PREMIERE BRIQUE !

🕐 Début du projet le 05/11/2025 à 12h00.

💰 Rendement de 11.50 % par an.

🎯 Durée prévisionnelle 3 à 22 mois.

🎯 Durée cible 6 mois.

💰 Montant à financer 567 000 €.

💼 Ticket minimum de 1 €.

💼 Ticket maximum de 30 000 €.

👷 Type de projet : Marchand de biens.

📍 Six-Fours-les-Plages 83140 (Var).

💸 Remboursement du capital : In Fine, intérêts : In Fine.

DÉBRIEF :

 Le projet consiste en l’acquisition et la division d’un appartement en rez-de-chaussée en deux logements indépendants, chacun bénéficiant d’un jardin privatif.

 Situé à Six-Fours-les-Plages, au cœur d’un quartier résidentiel calme et recherché, le bien profite d’un emplacement premium à proximité immédiate du centre-ville, des commerces, des écoles et des plages. Le potentiel de valorisation est renforcé par la possibilité d’aménager les combles perdus, offrant une création de surface supplémentaire avant revente à la découpe des deux lots.

ANALYSE VIDÉO :

Indisponible pour ce projet

A RETENIR :

🟢 Beau rendement de 11.50 %

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🟢 Accessible dès 1€ et jusqu’à 30 000 € par investisseur.

🟢 Société active depuis 2023.

🟢 Prix de sortie cohérents.

🟢 Hypothèque de premier rang progressive.

🟢 Belle localisation.

🟢 Durée courte.

🟢 Apport correct de 19 %.

🟢 Produits adapté.

🟢 Caution personnelle solidaire de 680 400 €.

🟢 Décaissement progressif des fonds.

🟢 Marge brut correct de 16 % soit 132 867 €.

🔴 Pas de track record, premier projet sur la plateforme.

🔴 Des travaux (21%) du coût.

🔴 Marge de 16 %.

🔴 LTA 130 %.

🔴 Pas de pré-commercialisation.

🔴 Durée maximum longue 22 mois.

🔴 Capital de la SASU de 1 000 €.

🔴 Risque de retards suite à division technique.

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VERDICT FINAL :

 Une porteuse relativement expérimentée dans l’immobilier, à 30 ans elle possède un DUT + une Licence de Droit Immobilier et à plusieurs fonctions : syndic, relation notariale, agent, gestionnaire de patrimoine…

 Sa société est récente mais active depuis 2023, une SASU avec déjà plusieurs opérations achevées (achat-revente, divisions complexes). Attention cependant le capital social de cette société n’est que de 1000 €…

 Un prix de sortie cohérents de 5 200 €/m² sur un marché compris entre 4 869 et 5 063 €/m², soit entre +3 à +7% par rapport au marché pour un bien rénové. C’est pas mal. La marge brute pour le porteur sera de 16 %, c’est bien mais un peu limite, le coussin de sécurité est vraiment très fin, il ne faut pas de souci au niveau des travaux ou de la commercialisation.

 Une hypothèque de premier rang un peu faiblarde au départ mais progressive, atteignant 111 % au premier décaissement cumulé à une caution personnelle solidaire de 680 400€. Je note au passage un apport correct de la part de notre porteur à hauteur de 19 % soit 128 961 € et la mise en place d’un décaissement progressif des fonds sur factures et avancement travaux. Toujours une bonne chose si c’est bien suivi par la plateforme.

 Au niveau de la localisation, le marché de Six-Fours est très attractif, on note 8% de plus d’acheteurs que de biens sur le marché ! Belle idée de proposer des T3 avec jardins privatifs qui peuvent être demandés pour des investissements locatifs comme des résidences principales.

 Attention tout de même, nous n’avons pas de track record, aucun historique vérifié sur la plateforme, la LTA est très élevée (130 %). il faut garder en tête que des travaux significatifs sont prévus et je trouve, à titre personnel, que le budget est un peut être un peu serré pour tout clôturé, si on ajoute à ça la marge de 16 % ça peut coincer, attention. En points négatifs je note également l’absence de pré commercialisation.

 Pour conclure, je suis un peu mi figue mi raisin sur ce projet…

 Et vous, vous en pensez quoi ?

  Je mets un 6/10.

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Attention je vous invite, une nouvelle fois, vivement à lire intégralement la plaquette fournie par la plateforme, elle est très complète et vaut le détour.

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AVERTISSEMENTS :

👉 Ceci n'est en aucun cas un conseil d'achat mais un avis personnel donné à titre informatif.

👉 Risque de perte partielle voir totale de votre capital investi, d’illiquidité et de retards !

👉 Lisez les documents mis à disposition par les différentes plateformes afin de vous faire votre propre opinion personnelle des différents projets proposés.

👉 Je partage des liens d'affiliation / parrainage.

👉 Les performances d'aujourd'hui ne garantissent pas les performances de demain.

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