🕐 Début du projet le 28/10/2025 à 12h00.
💰 Rendement de 11.50 % par an.
🎯 Durée prévisionnelle 8 à 24 mois.
🎯 Durée cible 12 mois.
💰 Montant à financer 1 110 000 €.
💼 Ticket minimum de 1 €.
💼 Ticket maximum de 60 000 €.
👷 Type de projet : Construction de bâtiments commerciaux.
📍 Chignin 73800 (Savoie).
💸 Remboursement du capital : In Fine, intérêts : In Fine.
DÉBRIEF :
Le projet consiste en l’achat d’un terrain à Chignin, proche de Chambéry, au sein d’une zone d’activité en plein essor, pour la construction de deux bâtiments accueillant des bureaux, commerces et locaux d’activité. À ce jour, 11 lots sur 23 sont déjà pré-commercialisés par la signature de contrats de réservation.
Les fonds issus de ces ventes seront perçus progressivement au rythme de l’avancement des travaux, permettant également la mise en place de remboursements partiels anticipés au fur et à mesure du chantier.
Le financement bénéficie d’une hypothèque de 1er rang inscrite, accordant une couverture initiale à hauteur de 95 % du montant financé, qui sera renforcée au gré de l'avancement des travaux.
ANALYSE VIDÉO :
Indisponible pour ce projet
A RETENIR :
🟢 Beau rendement de 11.50 %
🟢 + 1% de cashback, forfaitaire du montant de votre premier investissement, en cliquant sur le lien ci-dessous : La Première Brique juste ici ⬅️
🟢 Accessible dès 1€ et jusqu’à 60 000 € par investisseur.
🟢 Hypothèque de premier rang à hauteur de 95% du montant financé.
🟢 Caution personnelle du porteur
🟢 Marge attendue de 34 %.
🟢 Pré commercialisation à 48 % soit 11 lots sur 23.
🟢 Remboursements anticipés prévus au rythme des ventes.
🟢 Apport de 31 % du total projet par le porteur.
🔴 Absence de track record LPB.
🔴 Pas d’états financiers fournis pour la SAS du porteur.
🔴 Prix de vente non communiqués.
🔴 Budget total du projet non précisé, difficile d’évaluer la LTV et la marge.
🔴 Marché de niche bureaux / commerces en zone rurale.
🔴 Durée max 24 relativement longue.
🔴 Chignin est une petite commune (1 600 habitants).
🔴 Absence de LTV/LTA/LTC (➡️ Les termes du crowdfunding) mais ratio estimés faibles vu l’apport, le phasage et la pré commercialisation.
🔴 Risque travaux.
N'HÉSITE PAS À ME SOUTENIR STP 👍
- 10% avec le code "MPI"👈
👇👇👇
👆👆👆
- 10% avec le code "MPI"👈
VERDICT FINAL :
Je note un rendement de 11.5 %, correct mais pas exceptionnel pour un premier projet sans historique sur la plateforme. L’absence de données financières ne m'inspire pas davantage confiance.
48 % de préco c’est très bien mais sur du marché de bureaux / commerces sur Chignin, petite commune de 1 600 habitants, l’avantage ? c’est proche de Chambéry. Attention marché de niche.
L'hypothèque de premier rang est rassurante même si pas suffisante à mon goût (95 %) et une LTV inconnue (➡️ Les termes du crowdfunding).
Marge brut annoncée à 34 % mais non vérifiable…
Bon je vais la faire courte : Vous êtes aguerri dans l’investissement ? Ok, analysez bien le dossier et allez-y potentiellement. Vous êtes novice ? Personnellement je passe mon chemin…
Et vous, vous en pensez quoi ?
Je mets un 4/10.
+1% de bonus, forfaitaire du montant de votre premier investissement, en cliquant sur le lien ci-dessous : La Première Brique juste ici ⬅️
Attention je vous invite, une nouvelle fois, vivement à lire intégralement la plaquette fournie par la plateforme, elle est très complète et vaut le détour.
Retrouvez nous sur notre Facebook ⬅️
La Première Brique juste ici ⬅️
AVERTISSEMENTS :
👉 Ceci n'est en aucun cas un conseil d'achat mais un avis personnel donné à titre informatif.
👉 Risque de perte partielle voir totale de votre capital investi, d’illiquidité et de retards !
👉 Lisez les documents mis à disposition par les différentes plateformes afin de vous faire votre propre opinion personnelle des différents projets proposés.
👉 Je partage des liens d'affiliation / parrainage.
👉 Les performances d'aujourd'hui ne garantissent pas les performances de demain.
Vous avez déjà participé à une campagne de crowdfunding ? Partagez votre expérience dans les commentaires !
Articles
Commentaires
Enregistrer un commentaire