🕐 Début du projet EN COURS
📍 Lieux Beausoleil (06) proche Monaco
🏗 Type de projet Marchand de biens
🧾 Montant à financer 540 000 €.
💰 Taux brut annuel de 15.00% par an.
🎯 Durée cible de 26 mois maximum.
💼 Ticket minimum de 20€.
💸 Remboursement du capital : In Fine, Intérêts : Mensuel.
DÉBRIEF :
Dans le cadre du développement d’un programme immobilier de haut standing à Beausoleil, la société JMF souhaite financer l’un des 12 appartements d’un immeuble résidentiel de 7 étages, situé dans une zone prisée, en limite immédiate de Monaco.
L’ensemble du bâtiment est en cours de construction, en état d’avancement conforme au planning prévisionnel, et est vendu en état futur d’achèvement (VEFA). À ce jour, 4 appartements ont déjà été commercialisés, validant l’attractivité du projet auprès d’acquéreurs finaux.
Le présent financement porte sur un appartement de type T4 d’une surface de 100 m², positionné en étage élevé avec vue dégagée. Le prix d’acquisition global de cet appartement est de 795 000 €, et le montant demandé sur la plateforme Bienprêter est de 545 000 €, soit environ 68,55 % de la valeur de l’actif.
L’opération s’inscrit dans une stratégie patrimoniale de portage temporaire d’actifs neufs de qualité, avant revente unitaire ou location meublée à horizon 2026. Ce montage, à forte visibilité, repose sur une valorisation intrinsèque élevée et une liquidité de marché soutenue dans le micro-secteur de Beausoleil, alimenté par la demande frontalière monégasque.
Le financement est structuré autour de garanties solides : hypothèque conventionnelle de premier rang sur le lot concerné, ordre notarial irrévocable affectant la revente à la plateforme, caution solidaire du dirigeant, et nantissement d’un compte titres liquide de 5 000 000 €, venant couvrir largement les encours ouverts par JMF sur cette opération.
Un second projet de financement sur un autre appartement de ce même immeuble est d’ores et déjà planifié, permettant aux investisseurs de se positionner de manière granulaire sur une opération globale sécurisée, tout en diversifiant les échéances de sortie.
ANALYSE VIDÉO :
A RETENIR :
🟢 Beau rendement de 15.00 %
🟢 + 10 € de bonus dès 200 € investi sur le site, en cliquant sur le lien ci-dessous : BienPrêter ⬅️
🟢 Accessible dès 20 €.
🟢 Intérêts versés mensuellement à partir du 1er du mois.
🟢 Hypothèque conventionnelle de premier rang sur le lot concerné. (➡️ Les termes du crowdfunding).
🟢 Ordre notarial irrévocable affectant la revente à la plateforme.
🟢 Caution solidaire du dirigeant.
🟢 Nantissement d’un compte titres liquide de 5 000 000 €. (➡️ Les termes du crowdfunding).
🟢 Apport du porteur à hauteur de 31.45% soit 250 K€.
🟢 Localisation premium : Proche de Monaco.
🟢 Construction actuellement conforme au planning.
🟢 Pré commercialisation de 4 appartements sur 12.
🟢 Prix du marché cohérent : 7 950 €/m² vs 9 000 - 11 500 €/m² sur le secteur.
🟢 LTV raisonnable de 68.55% (➡️ Les termes du crowdfunding).
🔴 Track record sur la plateforme absente, pas d’information sur l’historique du porteur.
🔴 Durée d’investissement longue : 26 mois maximum.
🔴 Risque VEFA (➡️ Les termes du crowdfunding). Dépendance à l’achèvement des travaux et commercialisation.
🔴 Marché haut de gamme qui est sensible aux variations économiques et qui possède une clientèle restreinte.
🔴 La décote vis-à-vis du marché peut poser question, 13 à 31% sous le marché local pourquoi ? Qualité ? Prestation ?
🔴 Le porteur a déjà un encours de 948 480 € sur la plateforme (JMF - Opération immobilière EZE).
N'HÉSITE PAS À ME SOUTENIR STP 👍
- 10% avec le code "MPI"👈
👇👇👇
👆👆👆
- 10% avec le code "MPI"👈
VERDICT FINAL :
Soyons clair, ce projet a, pour moi, trois “gros” défauts. Le premier, c’est la durée, 26 mois, c’est long MAIS le versement mensualisé des intérêts est quand même franchement pas mal. Le second est lié au premier, c’est les travaux qui sont colossaux. Le troisième lui, c’est le porteur, enfin, plutôt l’historique du porteur sur la plateforme. Un seul projet déjà financé à hauteur de 948 480 € et c’est “tout”. D’un autre côté, les couvertures ! Waouh ! Un nantissement exceptionnel de 5 M€ qui couvre plus que largement l’opération : 917 % de couverture ! PLUS hypothèque de premier rang PLUS caution PLUS ordre notarial ! C’est juste CANON ! si on ajoute à ça des finances solides et une localisation du tonnerre de dieu ça donne ça… Ne pas oublier également que ce projet a déjà 4 biens sur 12 de pré commercialisé c’est beau mais il en reste encore 8 mais ça reste beau, la preuve que le projet attire les prospects…
Soyons honnête, ce projet m’intéresse… Et vous ?
Je mets un 7.5/10.
+1% de bonus, forfaitaire du montant de votre premier investissement, en cliquant sur le lien ci-dessous : BienPrêter ⬅️
Attention je vous invite, une nouvelle fois, vivement à lire intégralement la plaquette fournie par la plateforme, elle est très complète et vaut le détour.
Retrouvez nous sur notre Facebook ⬅️
BienPrêter ⬅️
AVERTISSEMENTS :
👉 Ceci n'est en aucun cas un conseil d'achat mais un avis personnel donné à titre informatif.
👉 Risque de perte partielle voir totale de votre capital investi, d’illiquidité et de retards !
👉 Lisez les documents mis à disposition par les différentes plateformes afin de vous faire votre propre opinion personnelle des différents projets proposés.
👉 Je partage des liens d'affiliation / parrainage.
👉 Les performances d'aujourd'hui ne garantissent pas les performances de demain.
Vous avez déjà participé à une campagne de crowdfunding ? Partagez votre expérience dans les commentaires !
Articles
Commentaires
Enregistrer un commentaire