🕐 Début du projet 01/11/2025 à 16H00.
📍 Lieu-dit Pegomas, 06580 Pegomas.
🏗 Division foncière / Marchand de biens.
🧾 Montant à financer 200 000 €.
💰 Taux brut annuel de 13.70% par an.
🎯 Durée cible de 12 mois maximum.
💼 Ticket minimum de 20€.
💸 Remboursement du capital : In Fine, Intérêts : Mensuel.
DÉBRIEF :
Situé à Pégomas, charmante commune de l’arrière-pays cannois, le projet s’inscrit dans un environnement résidentiel en plein essor, à mi-chemin entre la mer et les collines du Tanneron.
À seulement quelques minutes de Grasse, de Mougins et de Cannes, la commune séduit par son cadre de vie provençal, son dynamisme économique et sa proximité avec les grands pôles d’activités de la Côte d’Azur.
Le projet consiste en l’acquisition et l’aménagement d’une belle parcelle de terrain nu idéalement située, offrant une topographie favorable et un accès direct aux réseaux existants.
L’objectif est de valoriser ce foncier par une division en trois lots à bâtir, destinés à accueillir de futures résidences individuelles.
L’opération bénéficie déjà d’un permis de construire accordé, ce qui garantit une visibilité et une maîtrise des délais particulièrement appréciables pour ce type de montage. Pégomas connaît depuis plusieurs années une demande soutenue pour les terrains constructibles, portée par une clientèle locale et métropolitaine en quête d’espace, de nature et de confort de vie, tout en restant à moins de 20 minutes de la mer. Les rares disponibilités foncières de la zone en font un secteur recherché et résilient, avec des valeurs de marché stables et une excellente liquidité à la revente.
Le projet s’appuie sur une approche pragmatique et sécurisée : acquisition, viabilisation, division, puis revente des lots à des particuliers souhaitant construire leur maison ou à des promoteurs régionaux. Cette stratégie, simple et lisible, permet de créer de la valeur à court terme tout en contribuant à la dynamique de développement résidentiel de la commune.
Le financement proposé sur Bienprêter vise donc à accompagner cette opération de valorisation foncière à haut potentiel, portée par un opérateur expérimenté et sur un secteur géographique bénéficiant d’un fort attrait patrimonial et d’une excellente profondeur de marché.
ANALYSE VIDÉO :
Non disponible sur ce projet.
A RETENIR :
🟢 Beau rendement de 13.70 %
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🟢 Accessible dès 20 €.
🟢 Intérêts versés mensuellement à partir du 1er du mois.
🟢 Hypothèque de premier rang sur le terrain acquis, couvrant l’intégralité du capital prêté (➡️ Les termes du crowdfunding).
🟢 Caution personnelle et solidaire du dirigeant de JLA.
🟢 Permis de construire déjà accordé.
🟢 Durée courte : liquidité rapide.
🟢 Projet simple et lisible : Lotissement classique (acquisition → VRD → revente)
🟢 Belle localité.
🟢 Rareté des terrains constructif sur le secteur, marché tendu.
🟢 Double clientèle particuliers ET promoteurs.
🟢 Second projet pour le porteur sur la plateforme.
🟢 Plateforme agréés en tant que Prestataire de Services en Financement Participatif (PSFP) par l’Autorité des Marchés Financiers (AMF) (➡️ Les termes du crowdfunding).
🔴 Porteur endetté.
🔴 Délais assez courts pour l’acquisition + VRD + commercialisation + ventes.
🔴 Dette nette importante : 228K€ vs 200K€ demandés.
🔴 Pas d’apport personnel ?
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VERDICT FINAL :
Projet solide au niveau de la zone géographique et du potentiel qu’elle représente, le taux est attractif, la durée courte et les intérêts mensuels me plaisent toujours autant sur cette plateforme (qui je le rappelle est agréée PSFP par l’AMF). La simplicité du projet de lotissement classique avec le permis de construire déjà accordé, c’est top. Le porteur ouvre les portes aux particuliers comme aux pro pour la revente et je trouve ça très malin de sa part, on ouvre au maximum le champ de possibilité à la revente, top. La société du porteur est active avec un CA de 968K€, une marge nette de 6% et un ROE (ou RCP) de 95% cumulé avec des garanties correctes (HPR + caution solidaire), c’est pas mal. Attention le porteur est tout de même endetté et cela explique sûrement pourquoi il semble devenir dépendant du crowdfunding. Son track record sur la plateforme est assez faible et sa rentabilité brute me semble un peu courte à titre personnel. Côté “négatif” je note aussi l’absence de données sur un potentiel apport personnel, c’est dommage.
Pour résumer, je trouve, à titre personnel, ce projet plutôt sympa même si le porteur n’est pas le plus alléchant de la plateforme 👍.
Je mets un 6.5/10.
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Attention je vous invite, une nouvelle fois, vivement à lire intégralement la plaquette fournie par la plateforme, elle est très complète et vaut le détour.
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AVERTISSEMENTS :
👉 Ceci n'est en aucun cas un conseil d'achat mais un avis personnel donné à titre informatif.
👉 Risque de perte partielle voir totale de votre capital investi, d’illiquidité et de retards !
👉 Lisez les documents mis à disposition par les différentes plateformes afin de vous faire votre propre opinion personnelle des différents projets proposés.
👉 Je partage des liens d'affiliation / parrainage.
👉 Les performances d'aujourd'hui ne garantissent pas les performances de demain.
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