ALLO PARIS ICI LONDRES SUR LA PREMIÈRE BRIQUE !

🕐 Début du projet le 12/09/2025 à 10h00.

💰 Rendement de 11.00 % par an.

🎯 Durée prévisionnelle 3 à 18 mois.

🎯 Durée cible 6 mois.

💰 Montant à financer 580 000 €.

💼 Ticket minimum de 1 €.

💼 Ticket maximum de 30 000 €.

👷 Type de projet : Marchand de biens.

💸 Remboursement du capital : In Fine, intérêts : In Fine.

DÉBRIEF :

 Le projet consiste à l'acquisition d'un ensemble de 3 immeubles au coeur du quartier latin de Vichy.

 L'objectif de notre porteur est de faire un aller retour sur le projet et revendre rapidement les 3 immeubles à la découpe ainsi qu'un restaurant en rez-de-chaussée.

ANALYSE VIDÉO :

A RETENIR :

🟢 Beau rendement de 11.00 %

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🟢 +1% de bonus en utilisant le code IF1 sur les projets éligibles.

🟢 Accessible dès 1€ et jusqu’à 30 000 € par investisseur.

🟢 Marge de 22 %

🟢 Pré-commercialisation à hauteur de 54 % du chiffre d’affaires.

🟢 Apport du porteur de 27 % brut.

🟢 Hypothèque de premier rang sur l’ensemble : à l'acquisition, le prix représente 118 % du montant collecté

🟢 Porteur expérimenté, déjà 9 projets dont 7 opérations intégralement remboursés sur la plateforme.

🟢 Pas d’urbanisme nécessaire. 

🟢 Pas de travaux.

🟢 Bon emplacement.

🟢 LTA 85 % (➡️ Les termes du crowdfunding).

🟢 LTV 57 % (➡️ Les termes du crowdfunding).

🔴 Pré-commercialisation sous conditions suspensives de financement.

N'HÉSITE PAS À ME SOUTENIR STP 👍

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VERDICT FINAL :

  STOP !!!! Purée un bon projet ?!?! Un porteur expérimenté, alors quand je dis expérimenté c’est expérimenté : 250 biens immobiliers en tant que marchand de biens en 20 ans, 9 projets financés via la plateforme dont 7 intégralement remboursés ! une marge vraiment sympa de 22 %, un apport personnel rassurant à 27 % (216 140 € dont 184 240 € injectés à l'acquisition), aucun urbanisme et pas de travaux donc très peu de risque de retard… Mais je rêve ? Non non, Allez on continue : Une pré-commercialisation à 54 % du chiffre d’affaires, bon ok les offres sont sous conditions suspensives de financement mais faites par des investisseurs, avec un prix de vente hyper intéressant. Je note aussi une hypothèque de premier rang à 118 %, très intéressante !

 Gros point faible, le montant n’est pas assez élevé, ça vas partir à une vitesse folle !

  Je mets un 9/10.

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Attention je vous invite, une nouvelle fois, vivement à lire intégralement la plaquette fournie par la plateforme, elle est très complète et vaut le détour.

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AVERTISSEMENTS :

👉 Ceci n'est en aucun cas un conseil d'achat mais un avis personnel donné à titre informatif.

👉 Risque de perte partielle voir totale de votre capital investi, d’illiquidité et de retards !

👉 Lisez les documents mis à disposition par les différentes plateformes afin de vous faire votre propre opinion personnelle des différents projets proposés.

👉 Je partage des liens d'affiliation / parrainage.

👉 Les performances d'aujourd'hui ne garantissent pas les performances de demain.

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