🕐 Début du projet le 12/09/2025 à 12h30.
💰 Rendement de 6.00 % par an.
💰 Rentabilité cible 8.00 %.
🎯 Durée cible de 8 ans.
💼 Ticket minimum de 100€.
💰 Montant à financer 1 245 500 €.
👷 Type de projet : Immobilier fractionné - murs de commerce (patrimonial, locatif)
💸 Remboursement du capital : In Fine, intérêts : Mensuels.
DÉBRIEF :
Le projet porte sur une opportunité d'investissement immobilier rare au cœur de Marseille.
Situé à deux pas du Vieux-Port, dans le premier arrondissement de la cité phocéenne. Au pied d’un bel immeuble en pierre de style haussmannien, ces murs de commerce sont occupés par l’enseigne Franprix. L’environnement commercial immédiat de la rue de la République est très qualitatif (Starbucks, restaurant, banques…). Il possède une forte visibilité sur rue avec double vitrine. L’investissement concerne les murs de commerces de 312 m² (+199 m² du sous-sol). Il bénéficie d’une excellente gestion, noté 4.7/5 sur plus de 100 avis, avec un fort trafic et un taux d’effort faible.
ANALYSE VIDÉO :
A RETENIR :
🟢 Beau rendement de 6.00 % net dès la première année indexé chaque année.
🟢 Accessible dès 100€.
🟢 Possibilité de réserver des parts en avant première en suivant ce lien TANTIEM juste ici ⬅️
🟢 1% de bonus supplémentaire sur tous vos investissements durant les 3 premiers mois en suivant ce lien: TANTIEM juste ici ⬅️
🟢 Emplacement stratégique et central au sein d’un quartier dynamique.
🟢 Locataire ultra solide (bail signé directement avec la maison mère Franprix, pas de franchisé)
🟢 Premiers versements prévu début Janvier 2026.
🟢 Hypothèque de premier rang (➡️ Les termes du crowdfunding).
🟢 Local en excellent état.
🟢 Forte visibilité grâce à sa large façade vitrée et à un flux piétonnier constant.
🟢 Bail commercial de 9 ans signée en 2022, indexé sur l’indice ILC. (➡️ Les termes du crowdfunding)
🟢 Charge travaux intégralement assumés par le locataire, filiale du Groupe Casino, assurant la sécurité locative et la stabilité des revenus.
🟠 Illiquidité : Durée de détention 8 ans.
N'HÉSITE PAS À ME SOUTENIR STP 👍
👇👇👇
Réserve vite ton ebook pour tout comprendre du crowdfunding immobilier
obtenir mon exemplaire 👈
VERDICT FINAL :
Tantiem… J’aime cette plateforme ! Pourquoi ? Ici pas de quantitatif, pas de projets lancés uniquement pour empocher des frais. Non, ici les projets sont qualitatifs, rares mais qualitatifs. Les intérêts sont mensuels, les emplacements sont premium, les locataires également, même si chez Tantiem on achète un emplacement, pas un locataire, c’est du sérieux Tantiem. Chez Tantiem les projets sont présentés à l’avance, vraiment à l’avance, on a le temps de s’imprégner du projet tranquillement avant de se lancer à corps perdu dans l’investissement et chez Tantiem ont à de la place pour investir ! On ne joue pas des coudes ou à coups de robots. Leur sélection est vraiment rigoureuse, les projets sont simples, la communication claire, précise, adéquate, l’équipe est compétente et possède une grande régularité. On oublie les montages financiers alambiqués sur des opérations incertaines, on oublie les porteurs de projets qui se perdent eux même dans leur propre montage. C’est propre et j’aime ça !
Au niveau de ce projet, la rue de la République fait partie d’un plan de réhabilitation appelé Euroméditerranée, qui a été mis en œuvre il y a environ 20 ans. Ce programme a permis la plantation de 300 arbres et la réhabilitation complète des façades, rendant la rue plus attrayante pour les commerces. Le local commercial concerné, occupé par FranPrix, est en bon état et attire une clientèle de bureaux à proximité, ce qui favorise sa rentabilité. Les potentiels charges travaux seront intégralement assumés par le locataire, filiale du Groupe Casino, assurant la sécurité locative et la stabilité des revenus.
Avantage énorme dans la sécurité de l'investissement et dans la gestion de l’actif, le bail est signé directement avec la maison mère de chez FranPrix. Cela réduit les risques associés aux franchisés.
Le local de 312 m² + 200 m² de sous-sol, est parfaitement adapté à l’activité commerciale et ne nécessite, à l’heure actuelle, pas de travaux majeurs.
Tantiem propose deux rendements différents, le premier, ici de 6 %, concerne la valeur locative reversée aux investisseurs mensuellement. Cette valeur augmente avec les années car les loyers sont indexés sur l’ILC (l’Indice des Loyers Commerciaux) chaque année (environ 2% par an, ce qui pourrait porter la rentabilité nette à 6.8% en fin de projet). Le second appelé “rendement cible” vise la revente au bout de 8 ans.
A noter que la durée d’immobilisation de votre investissement est de 8 ans. Il est possible de revendre des parts après deux ans, ceci est généré directement avec la plateforme.
A titre personnel, je pense y aller et je met une note de 8/10. TANTIEM juste ici ⬅️
Retrouvez nous sur notre Facebook ⬅️
AVERTISSEMENTS :
👉Ceci n'est en aucun cas un conseil d'achat mais un avis personnel donné à titre informatif.
👉Risque de perte partielle voir totale de votre capital investi, d’illiquidité et de retards !
👉Lisez les documents mis à disposition par les différentes plateformes afin de vous faire votre propre opinion personnelle des différents projets proposés.
👉Je partage des liens d'affiliation / parrainage.
👉Les performances d'aujourd'hui ne garantissent pas les performances de demain.
Vous avez déjà participé à une campagne de crowdfunding ? Partagez votre expérience dans les commentaires !
Articles
Commentaires
Enregistrer un commentaire