🕐 Début du projet le EN COURS.
💰 Rendement de 11.50 % par an.
🎯Durée prévisionnelle 6 à 24 mois.
🎯Durée cible 12 mois.
💰 Montant à financer 5 000 000 €.
💼 Ticket minimum de 1 €.
💼 Ticket maximum de 200 000 €.
👷 Type de projet : Marchand.
💸 Remboursement du capital : In Fine, intérêts : In Fine.
DÉBRIEF :
Le projet porte sur une opération de marchand de biens visant l'acquisition d’une villa haut de gamme, située à Vallauris dans un secteur d’exception avec une pleine vue mer.
L’objectif de notre porteur de projet est de rénover entièrement l’intérieur du bien en proposant des prestations luxueuses permettant de revaloriser l’ensemble, tout en restaurant ses extérieurs.
Le bien est composé d’une résidence principale de 344 m² avec 6 suites, d’une maison d’invités de 56 m², d’une piscine avec cuisine d’été et d’un terrain arboré de 2 517 m².
Tickets d’or sur ce projet ! A la fin de la collecte, un tirage au sort par huissier de justice désignera 5 gagnants qui se verront rembourser leur investissement sur ce projet !
ANALYSE VIDÉO :
A RETENIR :
🟢 Beau rendement de 11.50 %
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🟢 Accessible dès 1€ et jusqu’à 200 000 € par investisseur.
🟢 Marge de 19 %.
🟢 Apport de 23 % du porteur de projet (1 514 500 €).
🟢Fiducie : mise en place sur les titres de la société nouvellement créée pour porter le projet (79 % du montant financé à l’ouverture puis couverture à hauteur de 100 % sur le 1er décaissement).
🟢 GAPD émise par la holding.
🟢 Très belle localisation avec vue sur mer.
🟢 Pas d’urbanisme nécessaire.
🟢 Sortie validée par une expertise réalisée par un cabinet indépendant.
🟢 Porteur renommé du luxe.
🔴 Charges de travaux importants (23 % du financement soit 1.5 M€).
🔴 Prix de sortie élevé.
🔴 Pas de pré commercialisation.
🔴 Aléas travaux de 5 %.
🔴 Marché niche du luxe, acheteurs limités, attention aux délais potentiels de vente.
🔴 LTA 139 %.
🔴 LTV 126 %.
VERDICT FINAL :
Fiducie + GAPD, c’est très bien pour moi, surtout que la fiducie est sur la société qui a été créée pour porter CE projet et n’en porte pas d’autres pour l’instant, mais j’avoue que le manque d’une bonne grosse hypothèque de premier rang m’aurait plus rassuré. Pour rappel, sur le dossier “Le Jasmin”, il y avait une fiducie sur titre (sur une société portant plusieurs projets) mais malheureusement, au bout de quelques mois seulement, redressement judiciaire. Et depuis le 18 Juin, plus de nouvelles de La Première Brique… Bon les avantages reste que, grâce à ça, le bien ne sera pas bradé à la vente comme il pourrait l’être aux enchères (Voir le Bartholomé par exemple…) et que la mise en vente sera bien plus courte que par une procédure judiciaire.
(pour en savoir plus sur les garanties et leurs fonctions ➡️ Les termes du crowdfunding ).
La marge de 19 % reste, pour moi, cohérente sur le marché du luxe.
L’absence totale d’autorisation d’urbanisme est également un point fort qui nous enlève une potentielle prolongation de délai via l’administration française.
La LTA et la LTV élevés, levier conséquent : normal pour ce segment à ticket élevé mais exige une exécution sans faille sur les travaux et la communication.
(pour en savoir plus sur la LTA / LTV / LTC / LTS et leurs fonctions ➡️ Les termes du crowdfunding )
Attention à la charge travaux très importante (1.5 M€) représentant 23 % du financement cumulé à un aléas travaux de seulement 5 % (représentant quand même 71 K€).
Je note aussi le placement en niche haut de gamme qui peut faire traîner la vente. Attention.
D’une façon globale je trouve ce projet plutôt intéressant avec un bon porteur et de belles couvertures.
Je mets un 7.5/10.
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Attention je vous invite, une nouvelle fois, vivement à lire intégralement la plaquette fournie par la plateforme, elle est très complète et vaut le détour.
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AVERTISSEMENTS :
👉 Ceci n'est en aucun cas un conseil d'achat mais un avis personnel donné à titre informatif.
👉 Risque de perte partielle voir totale de votre capital investi, d’illiquidité et de retards !
👉 Lisez les documents mis à disposition par les différentes plateformes afin de vous faire votre propre opinion personnelle des différents projets proposés.
👉 Je partage des liens d'affiliation / parrainage.
👉 Les performances d'aujourd'hui ne garantissent pas les performances de demain.
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