LES MOUSQUETAIRES 2 / LA PREMIÈRE BRIQUE / 14.04.2025

 

LES MOUSQUETAIRES 2 / LA PREMIÈRE BRIQUE / 14.04.2025 

DÉBRIEF :

 L'opération Les Mousquetaires 2 (75) se situe dans le 12e, 15e et 17e arrondissement de Paris, dans le département d'île de France.

 Le projet consiste au financement de la 2e tranche de l'opération Les Mousquetaires collectées en février 2025. Pour rappel, ce projet consiste en l'achat de 5 locaux commerciaux d'une superficie totale de 208 m2, dans l'optique de revendre après rénovation des logements loués en location courte durée avec un rendement global beau de 12,3%. L'urbanisme nécessaire à cette opération a été obtenu.

 Cette opération au global vise en coût de revient de 2.257.083,01€ et un chiffre d'affaires de 2.760.627 €, dégageant ainsi une marge de 503.544€, soit 18% du chiffre d'affaire après financement.

 À date, l'opération n'est pas encore pré commercialisée. La commercialisation débutera dès que nos opérateurs auront à minima 3 mois de revenus à présenter aux futurs investisseurs.

🕐 Début du projet le 14/04/2025 à 12h00.

💰 Rendement de 11.50 % par an.

🎯 Durée cible de 12 m.

💼 Ticket minimum de 1€.

💰 Ticket maximum de 5 000€.

💰 Montant à financer 166 960 €.

👷 Type de projet : Complément de fonds propre.

💸 Remboursement du capital : In Fine, intérêts : In Fine.

 

A RETENIR :

👍Beau rendement de 11.50 %.

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👍Accessible dès 1€.

👍Marge de 18 % du CA après financement.

👍Hypothèque de 1er rang sur l’ensemble des locaux permettant de couvrir 76 % du montant collecté total.

👍Caution personnelle de la part de chaque opérateur.

👍Deux GAPD.

👍Apport personnel de 20 %.

ATTENTION :

⚠ Pas d’informations sur le patrimoine net du porteur.

⚠ Pas de pré commercialisation.

⚠ Urbanisme obtenu mais pas purgé.

⚠ Charge travaux importante.

⚠ Aléas travaux de 5 %.

⚠ Prix de sortie dans la fourchette haute du prix du marché.

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CONCLUSION :

Mes points positifs : Double GAPD.

Mes points négatifs : Urbanisme non purgé..

De mon point de vue : Je vous renvoi à mon analyse de la première tranche https://mespetitsinvestissements.blogspot.com/2025/02/les-mousquetaires-la-premiere-brique.html mon avis ne diffère pas trop, le projet reste sympa sur le fond, les délais un peu court non ?

Je note B.

 Et vous vous en pensez quoi ?

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Attention je vous invite, une nouvelle fois, vivement à lire intégralement la plaquette fournie par la plateforme, elle est très complète et vaut le détour.

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AVERTISSEMENTS :

👉Ceci n'est en aucun cas un conseil d'achat mais un avis personnel donné à titre informatif.

👉Risque de perte partielle voir totale de votre capital investi, d’illiquidité et de retards !

👉Lisez les documents mis à disposition par les différentes plateformes afin de vous faire votre propre opinion personnelle des différents projets proposés.

👉Je partage des liens d'affiliation / parrainage.

👉Les performances d'aujourd'hui ne garantissent pas les performances de demain.

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