DÉBRIEF :
Situé dans les 12ème,15ème et 17ème arrondissements de Paris dans le département d’île-de-France.
Le projet consiste en l’achat de 5 locaux commerciaux d’une superficie totale de 208 m², dans l’optique de revendre après rénovation des logements loués en location courte durée avec un rendement global brut de 12.3%.
La commercialisation débutera dès que nos opérateurs auront à minima 3 mois de revenus à présenter aux futurs investisseurs.
🕐 Début du projet le 05/02/2025 à 12h00.
💰 Rendement de 11.25% par an.
🎯 Durée cible de 12 m.
💼 Ticket minimum de 1€.
💰 Ticket maximum de 100 000€.
💰 Montant à financer 1 806 000 €.
👷 Type de projet : Complément de fond propres.
💸 Remboursement du capital : In Fine, intérêts : In Fine.
A RETENIR :
👍Beau rendement de 11.25%.
👍Accessible dès 1€.
👍Marge de 18% après financement.
👍Caution personnelle de chaque opérateur.
👍Hypothèque de premier rang sur l’ensemble des locaux permettant de couvrir 76% du montant collecté.
👍Deux garanties à première demande.
👍Mise en place d’un compte séquestre permettant le décaissement des fonds au fil de l’avancée des travaux. Le décaissement initial permettra d’obtenir une couverture hypothécaire de 98% du montant collecté.
👍Stratégie de revente cohérente.
👍Produits rares sur Paris.
👍Apport personnel à hauteur de 20%.
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ATTENTION :
⚠ Urbanisme obtenu mais pas purgé.
⚠ Charge travaux importante.
⚠ Premier projet professionnel.
⚠ Pas de pré commercialisation.
⚠ Aléas travaux de 5%.
⚠ Société récente et donc vierge de tout passif.
CONCLUSION :
Mes points positifs : Garanties correctes, emplacement.
Mes points négatifs : Urbanisme pas purgé, premier projet des porteurs.
De mon point de vue : L’idée de prendre des locaux commerciaux pour les transformer en AirB&B est pas mal, l’idée de revendre ces AirB&B clefs en mains à des investisseurs n’est pas mal non plus, surtout sur Paris. Le prix de sortie est dans la fourchette moyenne haute du secteur, cohérent pour des biens totalement rénovés et immédiatement prêts à être sur le marché du locatif courte durée. Les porteurs étant ingénieur civil et architecte urbaniste sur Paris rassure sur leurs capacités à purger l’urbanisme qui est encore en cours. Par contre j’ai un peu de mal à croire à la durée cible de 12 mois, beaucoup de travaux et les porteurs veulent vendre après 3 mois d’exploitations, ça fait court non ?
Et vous vous en pensez quoi ?
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Attention je vous invite, une nouvelle fois, vivement à lire intégralement la plaquette fournie par la plateforme, elle est très complète et vaut le détour.
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AVERTISSEMENTS :
👉Ceci n'est en aucun cas un conseil d'achat mais un avis personnel donné à titre informatif.
👉Risque de perte partielle voir totale de votre capital investi, d’illiquidité et de retards !
👉Lisez les documents mis à disposition par les différentes plateformes afin de vous faire votre propre opinion personnelle des différents projets proposés.
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👉Les performances d'aujourd'hui ne garantissent pas les performances de demain.
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