DÉBRIEF :
Situé à Nice, dans
le département des Alpes-Maritimes. Le projet consiste en l’achat de grands
bureaux composés d’un rez-de-chaussée d’une surface utile de 222,95 m² et d’un
sous-sol d’une surface utile de 288,80 m², soit une surface pondérée de 314,40
m². L’actif est loué depuis 1971 à la banque HSBC (aujourd’hui CCF) à un loyer
sous-évalué vis-à-vis du marché. Notre porteur a signé un nouveau bail
commercial d’une durée de 9 ans à un loyer réévalué vis-à-vis du marché actuel
et vendra l’ensemble en l’état tel un produit d’investissement.
🕐 Début du projet le 27/09/2024 à 15h00.
💰Rendement de 11.00% par an.
🎯Durée cible de 18m.
💼Ticket minimum de 1€.
💰Ticket maximum de 17 000€.
💰Montant à financer 338 000 €.
👷Type de projet :
Marchand de biens.
💸Remboursement du capital : In Fine,
intérêts : In Fine.
A RETENIR :
👍Beau rendement de 11.00%.
👍Marge de 40% du CA après financement.
👍Hypothèque de troisième rang, couvrant
396% du montant collecté.
👍Caution personnelle.
👍Stratégie de revente cohérente.
👍Pas de travaux.
👍Pas d’urbanisme.
👍Nouveau bail signé avec un loyer réindexé.
👍Famille du porteur de projet dans
l’immobilier depuis longtemps.
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ATTENTION :
⚠ Pas de précommercialisation
⚠ Première
opération en crowdfunding du porteur avec la plateforme.
⚠ Seulement
2 années d’expériences pour le porteur.
⚠ Société
créé pour porter ce projet donc pas de bilan financier disponible.
⚠ Prix de sortie à 2.5M€.
CONCLUSION :
Mes points positifs : Projet simple d’achat-revente sans travaux, locataire de qualité en place
depuis très longtemps (Banque HSBC), bail réindexé, marge très élevé même en
cas de décote.
Mes points négatifs : Hypothèque de troisième rang, expérience du porteur faible, engagement
de l’opérateur plutôt faible vu le projet.
De mon point de vue : Le bien est idéalement placé avec un locataire des plus sérieux, la
rentabilité de location à 6.8% me semble cohérente, la marge est hallucinante
et les garanties restent plutôt solides malgré une hypothèque de troisième rang
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Attention je vous
invite, une nouvelle fois, vivement à lire intégralement la plaquette fournie
par la plateforme, elle est très complète et vaut le détour.
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N’HESITEZ PAS A ME SOUTENIR SVP 👍
AVERTISSEMENTS :
👉Ceci n'est en aucun cas un conseil
d'achat mais un avis personnel donné à titre informatif.
👉Risque de perte partielle voir totale
de votre capital investi, d’illiquidité et de retards !
👉Lisez les documents mis à disposition
par les différentes plateformes à fin de vous faire votre propre opinion
personnelle des différents projets proposés.
👉 Je partage des liens d'affiliation /
parrainage.
👉 Les performances d'aujourd'hui ne
garantissent pas les performances de demain.
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