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DEBRIEF :
Situé à Saint-Maur-des-Fossés, dans le Val-de-Marne (94), le projet consiste en l'acquisition et la rénovation d'un immeuble de 280m², composé de six appartements de 21m² à 60 m² qui seront revendus individuellement à la découpe.
🕐 Début
du projet le 23/09/2024 à 12h30.
💰
Rendement de 11.00% par
an.
🎯
Durée cible de 18m.
💼
Ticket minimum de 10€.
💰
Montant à financer 1 100 000 €.
👷 Type de projet : Marchand de biens avec travaux.
💸 Remboursement du capital : In Fine,
intérêts : 1m.
A RETENIR :
👍 Rendement de 11.00%.
👍 Prix d’acquisition bien en dessous de la moyenne du marché
(selon MeilleursAgents)
👍 Potentiel de plus-value significatif à la revente après
rénovation.
👍 Hypothèque de premier rang sur l’immeuble à hauteur de 120%
du montant emprunté.
👍 Séquestres des intérêts permettant le paiement de 10 premiers
mois d’intérêts jusqu’à la revente des premiers appartements.
👍 Caution personnelle et solidaire du porteur de projet couvrant
120% des sommes empruntées.
👍 Interdiction de remboursement et de rémunération des
comptes courants d’associés. Toute décision de remboursement de comptes
courants d’associés devra être validée par la plateforme, ajoutant une couche
supplémentaire de contrôle financier.
👍 Engagement financier du porteur de projet.
👍 Travaux limités au second œuvre.
👍 Forte demande sur le marché.
👍 Porteur de projet expérimenté.
👍 Marge très confortable.
👍 Pas d’urbanisme.
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ATTENTION :
⚠
Pas d’informations sur la santé financière sur la société.
⚠
Des travaux.
⚠
Pas de précommercialisation.
⚠
Prix de sortie optimiste.
CONCLUSION
:
Mes points
positifs : Très belle marge même en cas de scénario compliqué,
porteur expérimenté, de très bonnes garanties, projet simple sans gros travaux
et sans urbanisme.
Mes points
négatifs : Toujours un flou concernant la santé financière du
porteur de projet, ceci est récurrent chez la Bricks, c’est dommage. Pas de
précommercialisation et un prix de revente élevé.
De mon
point de vue : Les travaux sont plutôt simple, ils ne représentent
pas une grosse difficulté apparente, le porteur est expérimenté, les intérêts
sont déjà séquestré pour au moins 10 mois, les garanties sont bonnes, et la
marge est tellement bonne que même en cas de très grosse négociation des
acheteurs la marge resteras encore bonne… Personnellement le projet me plait !
Je lui donne un A - à cause du manque d’information
sur les finances du porteurs et du manque de précommercialisation mais je pense
que ça se tente !
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Attention je
vous invite, une nouvelle fois, vivement à lire intégralement la plaquette
fournie par la plateforme, elle est très complète et vaut le détour.
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N’HESITEZ
PAS A ME SOUTENIR SVP Merciiii
AVERTISSEMENTS :
👉 Ceci n’est en aucun cas un conseil d’achat mais un avis personnel donné à
titre informatif.
👉 Risque de perte partielle voir totale de votre capital investi,
d’illiquidité et de retards !
👉 Lisez les documents mis à disposition par les différentes plateformes à
fin de vous faire votre propre opinion personnelle des différents projets
proposés.
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👉 Les performances d’aujourd’hui ne garantissent pas les performances de
demain.
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