LE DIAMANT SUR LA PREMIERE BRIQUE

 

🕐 Début du projet le 31/10/2025 à 12h00.

💰 Rendement de 11.25 % par an.

🎯 Durée prévisionnelle 8 à 24 mois.

🎯 Durée cible 24 mois.

💰 Montant à financer 1 605 000 €.

💼 Ticket minimum de 1 €.

💼 Ticket maximum de 100 000 €.

👷 Type de projet : Ligne de trésorerie.

📍 Chignin 73800 (Savoie).

💸 Remboursement du capital : In Fine, intérêts : In Fine.

DÉBRIEF :

  Financement d'une ligne de trésorerie au profit de MODENA afin de financer les honoraires techniques nécessaires pour la construction de 5 châlets à Praz-sur-Arly et au financement des honoraires techniques d'une construction aux Saisies constituée de 39 logements, 1 commerce, 1 laverie, 4 studios pour le personnel et 76 places de stationnement. Ces deux projets seront portés par Mario Clemente ainsi que Lauren.

ANALYSE VIDÉO :

Indisponible pour ce projet

A RETENIR :

🟢 Beau rendement de 11.25 %

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🟢 Accessible dès 1€ et jusqu’à 100 000 € par investisseur.

🟢 Fiducie comme garantie principale (➡️ Les termes du crowdfunding).

🟢 Double caution personnelle (Mario Clemente + laurent Jacon).

🟢 Bien en garantie à Francheville (commune aisé, marché solide).

🟢 MODENA active depuis longtemps (création en 2001).

🟢 Multi projets, diversification entre montagne et urbain.

🔴 Ligne de trésorerie = risque maximal. Pas de projet tangible immédiat, juste du financement d’honoraires.

🔴 Aucun apport personnel mentionné.

🔴 État financiers de la société MODENA absente.

🔴 Pas de track record LPB vérifiable.

🔴 Nature exacte des projets floue.

🔴 Double projet simultané, risque de dispersion.

🔴 Bien en fiducie à Francheville : lien avec les projets financés peu clair.

🔴 Absence totale de données économiques.

🔴 Durée maximum de 24 mois pour financer uniquement des honoraires techniques.

N'HÉSITE PAS À ME SOUTENIR STP 👍

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VERDICT FINAL :

 Rentabilité correcte pour ce projet et une fiducie (➡️ Les termes du crowdfunding) rassurante MAIS je suis là pour être transparent avec les novices comme avec les plus experts… Pour moi, et seulement selon moi, ce projet est compliqué… Déjà c’est une ligne de trésorerie, et pas une petite ! 1 600 000 € tout de même, on investit pas sur du concret, sur de la pierre, sur un projet, non, on finance des honoraires techniques et ça sur un projet totalement floue (surface ? Prix ? Calendrier ?), personnellement je n’aime pas ça. Les porteurs n’apportent aucun fonds dans la balance, nous n’avons aucun chiffre, pas de budget, de chiffre d'affaires, de prévisionnel, d’information sur la marge, aucun état financier à disposition sur la plateforme. 24 ans d'existence et premier projet de crowdfunding pour eux… La société sent la difficulté bancaire non ? En tout cas, ils ont l’air d’avoir besoin de cash et ça rapidement. Quitte à jongler entre plusieurs projets en même temps, Projet 1 : Praz Sur Arly (Surface ? Prix ? Calendrier ?) Projet 2 : on en sait rien, 39 logements mais où ? quand ? à quel prix ?, et un bien en fiducie à Francheville qui n'a rien à voir avec le reste et dont on ne connaît pas la valeur. Ça s'éparpille ! que ça s’éparpille pour rien !

 Même les garanties, la fiducie c’est top, 2 cautions c’est bien MAIS nous n’avons aucune valorisation. Finalement TOUS et je dis bien TOUS les risques reposent uniquement sur les investisseurs

 Couronnons le tout sur une durée de 24 mois pour financer uniquement des honoraires techniques… Chacun se fera son propre avis mais moi je n’y vais pas, beaucoup, beaucoup trop de risque pour un rendement pas fou au vu du dossier. ATTENTION, pour moi, gros danger sur ce dossier.

Pourquoi MODENA (24 ans d'existence) a besoin de crowdfunding ?

Quelle est la santé financière réelle de la société ?

Quel est le budget total des projets Praz-Sur-Arly + 39 logements ?

Quelle est la valeur du bien en fiducie à Francheville ?

Quel est le LTV réel (dette totale / valeur actifs) ?

Qui est Laurent JACON (co-garant) ?

Pourquoi aucun apport du porteur ?

Next ! next ! next !

 Et vous, vous en pensez quoi ?

  Je mets un 1/10.

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Attention je vous invite, une nouvelle fois, vivement à lire intégralement la plaquette fournie par la plateforme, elle est très complète et vaut le détour.

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AVERTISSEMENTS :

👉 Ceci n'est en aucun cas un conseil d'achat mais un avis personnel donné à titre informatif.

👉 Risque de perte partielle voir totale de votre capital investi, d’illiquidité et de retards !

👉 Lisez les documents mis à disposition par les différentes plateformes afin de vous faire votre propre opinion personnelle des différents projets proposés.

👉 Je partage des liens d'affiliation / parrainage.

👉 Les performances d'aujourd'hui ne garantissent pas les performances de demain.

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