LA PREMIÈRE BRIQUE BOIT LA CALYS !

🕐 Début du projet le 23/10/2025 à 12h00.

💰 Rendement de 11.50 % par an.

🎯 Durée prévisionnelle 6 à 20 mois.

🎯 Durée cible 12 mois.

💰 Montant à financer 227 000 €.

💼 Ticket minimum de 1 €.

💼 Ticket maximum de 2 000 €.

👷 Type de projet : Marchand de biens.

💸 Remboursement du capital : In Fine, intérêts : Mensuel.

DÉBRIEF :

 Le projet consiste en l’acquisition d’un ensemble immobilier loué à Saint-Seurin-sur-l’Isle, pour une division en 4 lots : deux maisons, un bâtiment avec T2 + T5 et un terrain à bâtir.

 L’opération vise à créer de la valeur par la revente à la découpe, tout en assurant une trésorerie stable grâce aux loyers existants, reversés chaque mois aux investisseurs (à hauteur de 2 185€, soit 81.3% des intérêts générés mensuellement.)

 L’investissement est garanti par une hypothèque de premier rang sur le bien financé, complétée par une seconde hypothèque sur un immeuble situé à Bordeaux, détenu en propre par le porteur de projet, portant la couverture totale à 224%.

ANALYSE VIDÉO :

A RETENIR :

🟢 Beau rendement de 11.50 %

🟢 + 1% de cashback, forfaitaire du montant de votre premier investissement, en cliquant sur le lien ci-dessous : La Première Brique juste ici ⬅️

🟢 Accessible dès 1€ et jusqu’à 2 000 € par investisseur.

🟢 Hypothèque de premier rang à hauteur de 83% du montant financé.

🟢Hypothèque déportée de premier rang sur un actif à Bordeaux couvrant 141 % du montant financé.

🟢 Caution personnelle du porteur à hauteur de 332 400 €

🟢 Marge attendue de 35 %.

🟢 Apport de 22 % de la part du porteur.

🟢 Début des intérêts à partir du 31 octobre 2025.

🟢 Pas de travaux, revente en état.

🟢 Prix de sorties inférieurs au marché local (fourchette basse - moyenne du marché local).

🟢Loyers perçus mensuellement reversés par le porteur de projet, assurant un revenu régulier pour les investisseurs.

🟢Clause de sécurisation prévoyant la mise en vente de l’immeuble de Bordeaux pris en garantie au bout de 12 mois si aucune revente n’est réalisée sur Saint-Seurin-sur-L’Isle.

🟢 Pas d’urbanisme.

🟢 LTA à 78 % (➡️ Les termes du crowdfunding).

🟢 LTS à 51 % (➡️ Les termes du crowdfunding).

🔴 Hypothèque de premier rang basse.

🔴 Attention aux impayés de loyers.

🔴 Logement vendus loués.

🔴 Pas de pré commercialisation.

🔴 Première opération du porteur via La Première Brique, pas de track record.

🔴 Structure de la holding récente (2025) donc pas de données.

N'HÉSITE PAS À ME SOUTENIR STP 👍

- 10% avec le code "MPI"👈

👇👇👇

👆👆👆

- 10% avec le code "MPI"👈

VERDICT FINAL :

   Waouh 35 % de marge c’est vraiment très joli ! Niveau garanti je note une hypothèque de premier rang sur le bien financé un peu courte ( 83 %) mais excellemment bien complété par une hypothèque de premier rang déporté sur un second bien qui couvre à 141 % du montant financé, soit près de 224 % de couverture en début d’opération, je valide !

 

 Des intérêts mensualisés j’aime également ça ! Attention tout de même, les intérêts seront payés grâce à la collecte des loyers de l’immeuble… Il suffit d’un impayé pour fragiliser l’ensemble ! De plus, il faut savoir qu’il est souvent plus difficile de revendre un bien lorsque celui-ci est déjà loué, les propriétaires aiment généralement choisir eux-mêmes les dossiers de leurs locataires et malheureusement ce projet n'a pas de pré commercialisation pour l’instant. Il est très intéressant de noter qu’une clause de sécurisation prévoit la mise en vente de l’immeuble de Bordeaux, pris en garantie, au bout de 12 mois si aucune revente n’est réalisée sur Saint-Seurin-sur-L’Isle. Je trouve ça intelligent et rassurant de la part de La Première Brique.

 Personnellement ce projet me donne envie, les garanties sont vraiment bonnes, même en cas de coup dur au niveau des locataires et / ou de la revente nous avons tout de même un bon filet de sécurité avec la double hypothèque de premier rang…

 Et vous, vous en pensez quoi ?

  Je mets un 8/10.

+1% de bonus, forfaitaire du montant de votre premier investissement, en cliquant sur le lien ci-dessous : La Première Brique juste ici ⬅️

Attention je vous invite, une nouvelle fois, vivement à lire intégralement la plaquette fournie par la plateforme, elle est très complète et vaut le détour.

Retrouvez nous sur notre Facebook ⬅️

La Première Brique juste ici ⬅️

AVERTISSEMENTS :

👉 Ceci n'est en aucun cas un conseil d'achat mais un avis personnel donné à titre informatif.

👉 Risque de perte partielle voir totale de votre capital investi, d’illiquidité et de retards !

👉 Lisez les documents mis à disposition par les différentes plateformes afin de vous faire votre propre opinion personnelle des différents projets proposés.

👉 Je partage des liens d'affiliation / parrainage.

👉 Les performances d'aujourd'hui ne garantissent pas les performances de demain.

---

Vous avez déjà participé à une campagne de crowdfunding ? Partagez votre expérience dans les commentaires !