PAR TOUTATIS VOICI LE PANORAMIX SUR LA PREMIÈRE BRIQUE !

🕐 Début du projet le 22/09/2025 à 10h00.

💰 Rendement de 11.50 % par an.

🎯 Durée prévisionnelle 3 à 18 mois.

🎯 Durée cible 9 mois.

💰 Montant à financer 227 000 €.

💼 Ticket minimum de 1 €.

💼 Ticket maximum de 5 000 €.

👷 Type de projet : Marchand de biens.

💸 Remboursement du capital : In Fine, intérêts : In Fine.

DÉBRIEF :

Situé à Carnac (56), le projet consiste en l'achat d'un appartement en duplex de type T4 de 85 m² dans le but de le revendre entièrement rénové. La commercialisation de cet actif débutera après les travaux de rénovation.

ANALYSE VIDÉO :

A RETENIR :

🟢 Beau rendement de 11.50 %

🟢 + 1% de cashback, forfaitaire du montant de votre premier investissement, en cliquant sur le lien ci-dessous : La Première Brique juste ici ⬅️

🟢 +1% de bonus en utilisant le code IF1 sur les projets éligibles.

🟢 Accessible dès 1€ et jusqu’à 5 000 € par investisseur.

🟢 Apport du porteur de projet de 42 %.

🟢 Hypothèque de 1er rang avec une couverture de 112 % du montant financé, renforcée par un décaissement au fil de l’eau de 127 650 €, la couverture s’élèvera donc à 200 %, et continuera d’augmenter au fur et à mesure de l’avancement des travaux.

🟢 Caution personnelle de 272 400 € sur chacun des porteurs de projet.

🟢 Emplacement coeur de Carnac, proche des plages, très forte attractivité avec un équilibre résidence/investissement.

🟢 Montage d’opération prudente, découpage du chantier très détaillé avec une orientation vers la performance énergétique.

🟢 Prix de commercialisation positionné en file de fourchette haute

🟢 LTA à 89 % (➡️ Les termes du crowdfunding).

🟢 LTV à 49 % (➡️ Les termes du crowdfunding).

🟢 Marge brut de 15 %.

🔴 Porteurs de projet débutants.

🔴 Actif situé au-dessus d’un restaurant.

🔴 Des travaux sur la rénovation intégrale de l’actif.

🔴 Aléas travaux de seulement 5 %.

🔴 Pas de pré commercialisation.

N'HÉSITE PAS À ME SOUTENIR STP 👍

- 10% avec le code "MPI"👈

👇👇👇

👆👆👆

- 10% avec le code "MPI"👈

VERDICT FINAL :

  Des porteurs tout beaux tout neuf ! premier projet pour eux et autant dire qu’ils se mouillent ! J’aime bien ça. Je note une hypothèque de premier rang de 112 %, alors oui, perso, j’aime bien les hypothèque de premier rang à 120 % mais 112 % pour un premier projet c’est vraiment très bien. Surtout que cette hypothèque est adossée à un décaissement des fonds au fur et à mesure de l’avancement du chantier sur présentation de factures et là j’adhère encore. Et puis cet apport ! 42 % brut, c’est énorme ! C’est rare et ça montre que les porteurs croient en leur projet. Niveau garantie on retrouve également une caution personnelle de 272 400 € sur chaque porteur, c’est bien même si, pour ceux qui me suivent depuis longtemps, je ne suis pas fan des cautions personnelles, surtout que nous ne connaissons absolument rien du patrimoine net des porteurs. Une caution personnelle sur rien reste rien…

 Le prix de vente est canon pour un bien situé dans une grosse station balnéaire en face de la plage, entièrement rénové, c’est vraiment top.

 Comme vous avez certainement pu le comprendre, le point fort de ce projet reste, pour moi, le côté sécuritaire de l’opération, le côté faible reste l’inexpérience des porteurs de projet ainsi que les travaux et leurs aléas de seulement 5 %.

  Je mets un 8/10.

+1% de bonus, forfaitaire du montant de votre premier investissement, en cliquant sur le lien ci-dessous : La Première Brique juste ici ⬅️

Attention je vous invite, une nouvelle fois, vivement à lire intégralement la plaquette fournie par la plateforme, elle est très complète et vaut le détour.

Retrouvez nous sur notre Facebook ⬅️

La Première Brique juste ici ⬅️

AVERTISSEMENTS :

👉 Ceci n'est en aucun cas un conseil d'achat mais un avis personnel donné à titre informatif.

👉 Risque de perte partielle voir totale de votre capital investi, d’illiquidité et de retards !

👉 Lisez les documents mis à disposition par les différentes plateformes afin de vous faire votre propre opinion personnelle des différents projets proposés.

👉 Je partage des liens d'affiliation / parrainage.

👉 Les performances d'aujourd'hui ne garantissent pas les performances de demain.

---

Vous avez déjà participé à une campagne de crowdfunding ? Partagez votre expérience dans les commentaires !