MAIS OU EST CHARLY LE VERTEA ? SUR LA PREMIÈRE BRIQUE !

 

🕐 Début du projet le 10/09/2025 à 12h00.

💰 Rendement de 11.50 % par an.

🎯 Durée prévisionnelle 6 à 24 mois.

🎯 Durée cible 9 mois.

💰 Montant à financer 1 078 000 €.

💼 Ticket minimum de 1 €.

💼 Ticket maximum de 55 000 €.

👷 Type de projet : Division foncière, détachement parcellaire.

💸 Remboursement du capital : In Fine, intérêts : In Fine.

DÉBRIEF :

  Le projet consiste en l'acquisition d’une propriété située à Charly, au sud de Lyon, sur un terrain de près de 1 600 m². L’opérateur prévoit la rénovation de la maison existante, transformée en 3 appartements destinés à la revente et le détachement de 2 parcelles constructibles qui seront revendus en terrains à bâtir.

 A ce stade, 31 % du chiffre d’affaires (459 000 €) est déjà pré-commercialisé via la signature de deux promesses de vente sur les terrains. Les trois logements rénovés feront l’objet d’une mise en vente après travaux.

 L’opération vise un chiffre d'affaires de 1 464 000 € pour un coût de revient de 1 245 833 €, soit une marge de 15 %.

 L’opération est sécurisée par une hypothèque de 1er rang du montant financé, renforcée par un décaissement au fil de l’eau dont le premier sera de 612 000 €, la couverture s’élèvera à 93 %, et continuera d’augmenter au fur et à mesure de l’avancement des travaux.

ANALYSE VIDÉO :

A RETENIR :

🟢 Beau rendement de 11.50 %

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🟢 Accessible dès 1€ et jusqu’à 55 000 € par investisseur.

🟢 Hypothèque de premier rang.

🟢 Caution personnelle de 1 290 000 €.

🟢 Pré-commercialisé à hauteur de 31 % du chiffre d’affaires.

🟢 Prix de sortie intéressant.

🟢 Bon prix d’achat.

🟢 Décaissement des fonds au fil de l’eau conditionné aux factures.

🟢 Déjà un projet financé et remboursé sur la plateforme L’Yzéron.

🟢 Belle localisation.

🔴 Marge faible de 15 %.

🔴 Hypothèque de premier rang faible au départ (53 %).

🔴 Apport personnel faible (13 %).

🔴 Structure financière de la société (dette de 1.35 M€ sur fond propre de 53 K€ attention)

🔴 LTA élevée (➡️ Les termes du crowdfunding).

 

🔴 Faible expérience de la porteuse de projet (ex banquière + agent immobilier).

🔴 Des travaux lourds.

🔴 Promesses d’achat sous conditions suspensives.

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VERDICT FINAL :

  Très bon prix d’achat, une valeur de revente estimée à plus de 2.5 fois le d'acquisition c’est trés trés bon, ça promet une excellente plus-value. Je note un très bon emplacement et un prix de vente 11 % moins cher que le marché local. Le budget travaux semble vraiment cohérent et les fonds débloqués sur facture sont rassurants. Le gros point fort de ce projet selon moi c’est vraiment son côté commercial.

 

 Côté aïe maintenant… Une marge de 14.9 %, que c’est faible, imprévus non accepté sur ce projet, ça peut vraiment faire mal ! Surtout avec cette couverture hypothécaire, certes de premier rang (➡️ Les termes du crowdfunding), mais couvrant qu’une faible partie du prêt ! Si ça coince au départ, que ça part en faillite, dites adieu immédiatement à votre capital investi. Et puis quand je vois que la porteuse de projet elle même qui met à peine 6 % d’apport réel… No comment. C’est à nous, investisseurs, que pèse le réel risque de ce projet, la porteuse elle, est plutôt tranquille… Le gros point faible de ce projet, la structure financière risquée pour les investisseurs.

  Je mets un 2/10.

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Attention je vous invite, une nouvelle fois, vivement à lire intégralement la plaquette fournie par la plateforme, elle est très complète et vaut le détour.

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AVERTISSEMENTS :

👉 Ceci n'est en aucun cas un conseil d'achat mais un avis personnel donné à titre informatif.

👉 Risque de perte partielle voir totale de votre capital investi, d’illiquidité et de retards !

👉 Lisez les documents mis à disposition par les différentes plateformes afin de vous faire votre propre opinion personnelle des différents projets proposés.

👉 Je partage des liens d'affiliation / parrainage.

👉 Les performances d'aujourd'hui ne garantissent pas les performances de demain.

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