🕐 Début du projet le 07/08/2025 à 10h00.
💰 Rendement de 11.00 % par an.
🎯Durée prévisionnelle 8 à 18 mois.
🎯Durée cible 18 mois.
💰 Montant à financer 485 000 €.
💼 Ticket minimum de 1 €.
👷 Type de projet : Marchand.
💸 Remboursement du capital : In Fine, intérêts : In Fine.
DÉBRIEF :
Situé à bordeaux, le projet consiste au financement d’une opération de valorisation d’un immeuble en monopropriété situé dans le quartier des Chartrons, en plein cœur de la ville.
Le bien, entièrement libre d’occupation, fait l’objet d’un projet de transformation en copropriété, avec réalisation de travaux ciblés en vue de sa remise en conformité, puis revente à la découpe de quatre lots. L’ensemble des travaux est déjà chiffré, planifié et validé.
A ce jour, trois lots sur quatre sont sécurisés par des promesses d’achat, représentant 75 % du chiffre d’affaires prévisionnel, dont une acquisition sans condition de financement.
ANALYSE VIDÉO :
A RETENIR :
🟢 Beau rendement de 11.00 %
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🟢 Accessible dès 1€.
🟢 Hypothèque de premier rang à hauteur de 86 %.
🟢 Caution personnelle de l’opérateur à hauteur de 582 000 €.
🟢 Pré commercialisation à 75 % du CA, sécurisé par des offres ou des promesses de vente avant même le début de la collecte. Soit 3 lots sous promesse dont 1 sans conditions de financement.
🟢 Prix de vente bas pour le quartier (20 à 26 % inférieur au prix).
🟢 Localisation premium.
🟢 Immeuble en monopropriété et libre de toute occupation. Pas de locataire à gérer, pas de copropriété existant.
🟢 Budget travaux faible et concerne des postes bien identifiés comme la toiture dont le chiffrage a été validé par la mairie pour lever un arrêté.
🔴 Marge brut prévisionnelle faible de 13.9 % du CA. Trop basse, impossible de baisser le prix de vente en cas de problème.
🔴 LTA de 116.9 % très élevé.
🔴 Un arrêté d’insalubrité sur le bien, attention risque d’allongement des délais si les démarches avec l’administration s’allongent. La levée de cet arrêté est explicitement prévue au programme des travaux : la réfection de la toiture est la condition principale pour obtenir cette levée (pour rappel les travaux sont déjà chiffrés, programmés et acceptés par la mairie).
🔴 Société de projet avec une structure financière tendue avec un bilan 2024 en perte.
🔴 L’opérateur et sa société n’ont pas de projet précédent sur la plateforme. Nous ne connaissons donc pas sa capacité réel de portage de projet.
🟠 Hypothèque de premier rang basse ne couvrant que 86 % du financement à l’ouverture.
🟠 Dernier lot non sécurisé : en cours de négociation, possible allongement du délai de sortie et risque sur la vacance/l’encaissement du dernier lot.
N'HÉSITE PAS À ME SOUTENIR STP 👍
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VERDICT FINAL :
Oula, une fois de plus pas emballé par le projet. La marge est faible, l'hypothèque est faible, la vente n'est sécurisé que sur un seul lot... pour "seulement" 11% de rendement... Non non non, perso je passe mon tour.
Je mets un 5/10.
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Attention je vous invite, une nouvelle fois, vivement à lire intégralement la plaquette fournie par la plateforme, elle est très complète et vaut le détour.
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AVERTISSEMENTS :
👉 Ceci n'est en aucun cas un conseil d'achat mais un avis personnel donné à titre informatif.
👉 Risque de perte partielle voir totale de votre capital investi, d’illiquidité et de retards !
👉 Lisez les documents mis à disposition par les différentes plateformes afin de vous faire votre propre opinion personnelle des différents projets proposés.
👉 Je partage des liens d'affiliation / parrainage.
👉 Les performances d'aujourd'hui ne garantissent pas les performances de demain.
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