🕐 Début du projet le 07/07/2025 à 12h00.
💰 Rendement de 11.00 % par an.
🎯Durée prévisionnelle 6 à 24 mois.
🎯Durée cible 12 mois.
💰 Montant à financer 2 700 000 €.
💼 Ticket minimum de 1 €.
👷 Type de projet : Refinancement / Marchand de biens (villa neuve + dépendance).
💸 Remboursement du capital : In Fine, intérêts : Mensuels.
DÉBRIEF :
Le projet vise le refinancement d’une villa neuve de 220 m² et d’une dépendance de 80 m² situées à Mougins, construites début 2024 par Stéphane.
L’objectif est de libérer des liquidités pour ses autres activités, en attendant un refinancement global de son patrimoine actuellement à l’étude par une grande banque. Si celui-ci n’aboutit pas sous 12 mois, le bien sera mis en vente. En attendant, la villa génère des revenus via une location saisonnière estivale. Stéphane souhaite conserver le bien à moyen terme pour maximiser les revenus locatifs. Une récente offre d’achat de 3 900 000 €, placée temporairement en attente, confirme les estimations de sortie du projet.
ANALYSE VIDEO :
A RETENIR :
🟢 Beau rendement de 11.00 %
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🟢 Accessible dès 1€.
🟢 Hypothèque de premier rang (couverture 130 % du montant collecté)
🟢 Caution personnelle
🟢 Intérêts mensuels.
🟢 Expérience du porteur : Promoteur reconnu, track record solide sur la Côte d’Azur.
🟢 Projet livré, villa neuve, déjà louée en saisonnier : pas de risque travaux, actif immédiatement générateur de revenus.
🟢 Offre d’achat ferme à 3.9 M€ déjà reçue, supérieur au prix cible de 3.5 M€.
🟢 Marché local très dynamique, secteur premium, tension forte sur les biens neufs de standing.
🟢 Marge brute de 27 % (1 052 392 €).
🟢 Bel apport du porteur (66 %)
🔴 Projet en bridge / refinancement : dépend du succès du refinancement bancaire ou de la vente sous 12 mois.
🟠 Montant élevé de la collecte, mais conforté par la valeur de marché et l’offre reçue.
🟠 LTV à 77 % (sur la base du prix de vente cible), mais sécurisée par l’offre supérieure déjà reçue.
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VERDICT FINAL :
Pour moi, Le Jylou 2 coche toutes les cases d’un projet premium : garanties maximales, porteur expérimenté, marché porteur, rendement élevé, et plusieurs scénarios de sortie crédibles. Bien sûr, il faut accepter la logique du bridge : le remboursement dépendra du succès du refinancement ou de la vente.
Je mets un 8.5/10.
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Attention je vous invite, une nouvelle fois, vivement à lire intégralement la plaquette fournie par la plateforme, elle est très complète et vaut le détour.
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AVERTISSEMENTS :
👉Ceci n'est en aucun cas un conseil d'achat mais un avis personnel donné à titre informatif.
👉Risque de perte partielle voir totale de votre capital investi, d’illiquidité et de retards !
👉Lisez les documents mis à disposition par les différentes plateformes afin de vous faire votre propre opinion personnelle des différents projets proposés.
👉Je partage des liens d'affiliation / parrainage.
👉Les performances d'aujourd'hui ne garantissent pas les performances de demain.
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