🕐 Début du projet le 28/07/2025 à 10h00.
💰 Rendement de 12.00 % par an.
🎯Durée prévisionnelle 3 à 24 mois.
🎯Durée cible 24 mois.
💰 Montant à financer 186 000 €.
💼 Ticket minimum de 1 €.
👷 Type de projet : Marchand.
💸 Remboursement du capital : In Fine, intérêts : In Fine.
DÉBRIEF :
Situé à Tourmont, le projet consiste en l’achat d’un terrain à bâtir de 12 580 m² avec pour objectif de viabiliser le terrain, le diviser en 7 lots et les revendre à la découpe.
Les lots 2, 3 et 7 sont pré-commercialisés via des promesses de vente et les lots 1 et 6 via des offres d’achat.
ANALYSE VIDÉO :
A RETENIR :
🟢 Beau rendement de 12.00 %
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🟢 Accessible dès 1€.
🟢 Hypothèque de premier rang sur le terrain à hauteur de 43 % du montant financé et de 114 % via la mise en place d’un décaissement au fil de l’eau.
🟢 Caution personnelle à hauteur de 120 % du lot soit 223 200 €.
🟢 Apport de 43 % du porteur de projet.
🟢 Marge de 35 %.
🟢 Mise en place d’un décaissement en fil de l’eau.
🟢Expérience du porteur de projet sur la viabilisation de lot car dirigeant une société de travaux publics.
🟢 LTV très basse à 37 %.
🟢 Opération simple, (pas de construction de bâtiments).
🟢 Pré-commercialisation à hauteur de 71 %.
🔴 Première opération du porteur en tant que marchand de biens.
🔴 Société récente et vierge de tout passif avec un capital social de seulement 1 000 €.
🔴 Les pré-commercialisations sont soumises à des conditions suspensives d’obtention de permis de construire et de prêt.
🔴 Marché local des ventes de terrain ralenti.
🔴 Couverture hypothécaire très faible au démarrage. Prêt de 186 000 €, bien plus élevé que la valeur du terrain à 80 000 €.
🟠 Aléas travaux de 5 %.
🟠 Frais annexe et de structure importante de 17 %.
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VERDICT FINAL :
Enfin un bon projet proposé par la plateforme ? En tous cas c’est vraiment mais vraiment prometteur !
43 % d’apport en fonds propre, c’est juste énorme, le porteur se mouille vraiment et j’aime beaucoup ça !
Rendement de 12 % c’est très beau ! cumulé au 3 % supplémentaire en suivant mon lien dans ma bio pour votre premier projet (jusqu’au 31 juillet 2025) vous arriverez à 15 % de rendement ! c’est énorme aussi !
Marge de 35 %, énorme également ! C’est rassurant car ça laisse une belle marge de négociation en cas de difficultés à la revente !
Une LTV hyper basse à 37 % mais c'est quoi la LTV ? La LTV (Loan To Value) représente le ratio entre le montant de l'emprunt (ici 186 000 €) et la valeur vénale du bien (valeur de revente prévisionnelle ou prix de vente global des lots, sur projet marchand ou foncier) qui est ici de 497 595 €.
71 % de pré-commercialisation c’est très joli aussi, le seul bémol c’est les conditions suspensives de permis de construire et de financement. Je note au passage également un marché local au ralenti pour les ventes de terrain.
Hypothèque de premier rang (le top derrière la fiducie) et une caution personnelle à hauteur de 120 % du lot c’est très bien. Le point faible reste la couverture hypothécaire faible au démarrage, le terrain vaut 80 000 € pour une dette à rembourser de 186 000 €. Autant dire que si le projet merde au départ, difficile de récupérer ses billes.
A prendre également en note, ceci est le premier projet du porteur de projet en tant que marchand de biens. Dirigeant d’une société de travaux publics, les travaux de viabilisation devrait être une promenade de santé pour lui mais être marchand de biens nécessite bien d’autres compétences juridiques et administratives…
A titre personnelle j’ai envie d’aider ce porteur, son projet me plait mais ça partiras vite !
Je mets un 7.5/10.
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Attention je vous invite, une nouvelle fois, vivement à lire intégralement la plaquette fournie par la plateforme, elle est très complète et vaut le détour.
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AVERTISSEMENTS :
👉 Ceci n'est en aucun cas un conseil d'achat mais un avis personnel donné à titre informatif.
👉 Risque de perte partielle voir totale de votre capital investi, d’illiquidité et de retards !
👉 Lisez les documents mis à disposition par les différentes plateformes afin de vous faire votre propre opinion personnelle des différents projets proposés.
👉 Je partage des liens d'affiliation / parrainage.
👉 Les performances d'aujourd'hui ne garantissent pas les performances de demain.
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