LA BOISSERIE / LA PREMIÈRE BRIQUE / 15.07.2025

 

🕐 Début du projet le 15/07/2025 à 10h00.

💰 Rendement de 11.25 % par an.

🎯Durée prévisionnelle 4 à 22 mois.

🎯Durée cible 8 mois.

💰 Montant à financer 179 000 €.

💼 Ticket minimum de 1 €.

👷 Type de projet : Marchand de biens, rénovation.

💸 Remboursement du capital : In Fine, intérêts : In FIne.

DÉBRIEF :

 Situé en hyper centre d'Oyonnax, le projet porte sur le financement des travaux de rénovation de bureaux d'environ 370 m², déjà détenus par l'opérateur, en vue de leur revente. A ce jour, l'opération est entièrement pré-commercialisée.

ANALYSE VIDÉO :

A RETENIR :

🟢 Beau rendement de 11.25 %

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🟢 Accessible dès 1€.

🟢 Foncier déjà acquis : sécurisation du montage, pas de risque d’acquisition.

🟢 Pré-commercialisation à 100% : offre d’achat signée sans condition suspensive.

🟢 Couverture hypothécaire de 1er rang exceptionnelle : 585% du montant collecté au premier décaissement.

🟢 Caution personnelle à hauteur de 214 800 €.

🟢 Marge attendu élevée : 29%.

🟢 Secteur bien maîtrisé par le porteur de projet : expérience locale, opérations précédentes réussies. Deux projets précédents (Le Marquis, Haute Savoie sur LPB), aucun défaut.

🟢 Apport personnel du porteur de 43%.

🟠 Montant à financer modéré : projet de taille modeste, mais cohérent avec la stratégie du porteur. 

🟠 Société récente : SAS ENDA créée en 2022, peu d’antériorité (mais porteur expérimenté). Porte déjà le projet Le Maquis.

🔴 Marché de bureaux local : tension moindre qu’en résidentiel, mais le prix de sortie compétitif et offre rare.

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VERDICT FINAL :

 Pour moi, c’est un projet très bien sécurisé, avec un rendement attractif et un porteur expérimenté. Le projet est déjà 100% pré-commercialisé sans conditions suspensives et la couverture hypothécaire est top. Je note aussi le très bel apport du porteur de près de 43%. Attention cependant à la société du porteur qui est jeune et qui porte déjà le projet Le Marquis. Globalement le projet me plait bien !

Je mets un 8.4/10.

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Attention je vous invite, une nouvelle fois, vivement à lire intégralement la plaquette fournie par la plateforme, elle est très complète et vaut le détour.

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AVERTISSEMENTS :

👉Ceci n'est en aucun cas un conseil d'achat mais un avis personnel donné à titre informatif.

👉Risque de perte partielle voir totale de votre capital investi, d’illiquidité et de retards !

👉Lisez les documents mis à disposition par les différentes plateformes afin de vous faire votre propre opinion personnelle des différents projets proposés.

👉Je partage des liens d'affiliation / parrainage.

👉Les performances d'aujourd'hui ne garantissent pas les performances de demain.

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