DÉBRIEF :
Le projet porte sur des murs de commerce de 216 m2 à Bordeaux, immeuble en pierre Bordelaise, rénovation récente Local exploité depuis 2018 par une maison de couture contemporaine (High) Bail commercial de 9 ans indexé sur l'indice ILC. Charges intégralement assumées par le locataire. Aucun incident de loyer. Effort de loyer conforme au marché, permettant une relocation dans les mêmes conditions. Produit off-market non présenté sur le marché.
Dans l’hypothèse d’un départ du locataire actuel, Tantiem a effectué une étude avec plusieurs brokers nationaux et locaux (JLL, Arthur Loyd, Abault) sur les loyers des enseignes situées à proximité immédiate rue Vital Carles, rue de la Porte Dijeaux et Cours de l’Intendance, afin d’évaluer un éventuel sous ou surloyer.
Le loyer actuel de la boutique que nous achetons est de 467€/m2/an, soit dans la fourchette basse de la zone. Le taux de vacance dans le triangle d’or est estimé entre 5% et 8% selon les artères (5,8% en 2024*).
La demande est élevée pour ce type de local commercial en excellent état et sans droit d’entrée, et donc le potentiel de relocation dans des conditions identiques ou avec un loyer majoré
🕐 Début du projet le 04/07/2025 à 12h30.
💰 Rendement de 6.40% par an.
💰 Rentabilité cible 8.70 %.
🎯 Durée cible de 8 ans.
💼 Ticket minimum de 100€.
💰 Montant à financer 1 376 000 €.
👷 Type de projet : Immobilier fractionné - murs de commerce (patrimonial, locatif)
💸 Remboursement du capital : In Fine, intérêts : Mensuels.
A RETENIR :
🟢 Beau rendement de 6.40% dès la première année.
🟢 Accessible dès 100€.
🟢 Possibilité de réserver des parts en avant première en suivant ce lien Tantiem
🟢 1% de bonus supplémentaire sur tous vos investissements durant les 3 premiers mois en suivant ce lien: Tantiem
🟢 Emplacement exceptionnel en hyper-centre de Bordeaux, “Triangle d’or”.
🟢 Locataire solide (maison de couture haut de gamme).
🟢 Bail 3/6/9 signé depuis 2018.
🟢 Loyer conforme au marché.
🟢 Indexation du loyer sur l’inflation (ILC).
🟢 Aucun travaux à prévoir, local rénové récemment.
🟢 Hypothèque prioritaire HLDP (sécurisation du capital).
🟢 Rentabilité nette supérieure au marché résidentiel classique.
🟢 Plateforme Tantiem bien notée, taux de loyers perçus à 100 %.
🟠 Rendement net inférieur à la moyenne du crowdfunding marchand de biens (ici patrimonial, long terme).
🟠 Liquidité faible : placement bloqué 8 ans, pas de marché secondaire à ce jour.
🟠 Risque de vacance locative ou de baisse de valeur à la revente.
🟠 Pas d'hypothèque “classique” ni de GAPD.
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VERDICT FINAL :
Une nouvelle fois Tantiem nous sors un projet solide, un rendement cohérent pour du patrimonial sécurisé (attention tout de même, vous vous engagez sur 8 ans sans possibilitée de sortie), l’emplacement est exceptionnel, le bail solide, le local est rénové, sécurisé avec l’HLDP.
Je mets un 7.5/10.
1% de bonus supplémentaire sur tous vos investissements durant les 3 premiers mois en suivant ce lien Tantiem
Attention je vous invite, une nouvelle fois, vivement à lire intégralement la plaquette fournie par la plateforme, elle est très complète et vaut le détour.
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AVERTISSEMENTS :
👉Ceci n'est en aucun cas un conseil d'achat mais un avis personnel donné à titre informatif.
👉Risque de perte partielle voir totale de votre capital investi, d’illiquidité et de retards !
👉Lisez les documents mis à disposition par les différentes plateformes afin de vous faire votre propre opinion personnelle des différents projets proposés.
👉Je partage des liens d'affiliation / parrainage.
👉Les performances d'aujourd'hui ne garantissent pas les performances de demain.
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