LE MARACAIBO / LA PREMIÈRE BRIQUE / 23.06.2025

🕐 Début du projet le 23/06/2025 à 12h00.

💰 Rendement de 11.50 % par an.

🎯Durée prévisionnelle 8 à 24 mois.

🎯Durée cible 12 mois.

💼 Ticket minimum de 1 €.

💰 Montant à financer 234 000 €.

👷 Type de projet : Marchand. 

💸 Remboursement du capital : In Fine, intérêts : In Fine.

DÉBRIEF :

 Financement d’une opération de promotion immobilière en VEFA visant la construction d’un bâtiment mixte bureaux/artisanat, déjà précommercialisé à 100%, sur un terrain de 4 199 m² à proximité immédiate d’Annecy.

A RETENIR :

🟢 Beau rendement de 11.50 %

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🟢 Accessible dès 1€.

🟢 Garantie hypothécaire 1er rang solide (couverture 126% au décaissement).

🟢 Caution personnelle.

🟢 GAPD.

🟢 Emplacement stratégique, à 15 min d’Annecy, secteur tertiaire dynamique, demande soutenue pour locaux professionnels.

🟢Expérience du porteur sur des opérations similaires, historique positif sur la plateforme. Projet “l’alpage”, 21% de marge, remboursée sans défaut.

🟢 Pré commercialisé à 100% des lots.

🔴 Charge travaux élevée, 59% du coût total.

🟠 Marge brute projetée faible : 14%.

🟠 Apport limité du porteur de 11%.

🔴 Permis de construire obtenu mais non encore purgé de tous recours (purge prévue fin août 2025).

🟠 Quartier bruyant, 65 Db.

🟠 Prix de sortie positionné dans la fourchette basse/moyenne du marché, mais aucun comparable récent disponible sur le secteur exact.

🔴 LTv à 110%.

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VERDICT FINAL :

Le projet à l’air bien structuré, les garanties solides, le porteur est expérimenté et la pré commercialisation est totale. Pour moi, la marge brute reste trop faible (14%), elle ne permet pas d’absorber les risques de chantier et de marché. C’est un bon projet.

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Attention je vous invite, une nouvelle fois, vivement à lire intégralement la plaquette fournie par la plateforme, elle est très complète et vaut le détour.

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AVERTISSEMENTS :

👉Ceci n'est en aucun cas un conseil d'achat mais un avis personnel donné à titre informatif.

👉Risque de perte partielle voir totale de votre capital investi, d’illiquidité et de retards !

👉Lisez les documents mis à disposition par les différentes plateformes afin de vous faire votre propre opinion personnelle des différents projets proposés.

👉Je partage des liens d'affiliation / parrainage.

👉Les performances d'aujourd'hui ne garantissent pas les performances de demain.

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