LE FLORALIS / LA PREMIÈRE BRIQUE / 30.06.2025

 

🕐 Début du projet le 30/06/2025 à 12h00.

💰 Rendement de 11.00 % par an.

🎯Durée prévisionnelle 12 à 18 mois.

🎯Durée cible 12 mois.

💰 Montant à financer 1 241 000 €.

💼 Ticket minimum de 1 €.

👷 Type de projet : Marchand de biens. 

💸 Remboursement du capital : In Fine, intérêts : Mensuels.

DÉBRIEF :

 Situé à Mougins (06250), le projet consiste à l’acquisition d’une villa de 220 m², de changer de destination en bureaux puis de revendre à une société du groupe avec un bail commercial signé de 9 ans.

A RETENIR :

🟢 Beau rendement de 11.00 %

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🟢 Accessible dès 1€.

🟢 Hypothèque de premier rang (89 % du montant).

🟢 GAPD.

🟢 Marché local très porteur (Mougins, Côte d’Azur).

🟢 Revente déjà sécurisée à une société du groupe (compromis signé).

🟢 Bail commercial 9 ans signé à la revente, garantissant l’attractivité future.

🟢 Aucun travaux à financer (risque technique limité).

🟢 Opérateur expérimenté dans le haut de gamme.

🟢 Séquestre de 6 mois d’intérêts.

🟢 Marge brute de 28 %.

🔴 Faible apport du porteur (13%).

🟠 Couverture hypothécaire < 100% (LTA 113% à l’acquisition, LTV 63%).

🟠 Premier projet du porteur sur LPB (track record plateforme absent).

🟠 Revente interne (risque de dépendance intra-groupe).

🟠 Marché local hétérogène (prix/m² très variable selon état/prestations)

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VERDICT FINAL :

Le projet présente un bon équilibre rendement / risque pour du crowdfunding immobilier. Je note un bon rendement de 11%, un marché local très porteur, une marge brute supérieure à 25%, une revente déjà sécurisée et un bail commercial de 9 ans à la clé. L’opérateur est expérimenté dans le haut de gamme. Attention tout de même, la couverture hypothécaire est inférieure à 100%, l’apport du porteur est faible et la vente se fait en intra-groupe !

Je mets un 8/10.

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Attention je vous invite, une nouvelle fois, vivement à lire intégralement la plaquette fournie par la plateforme, elle est très complète et vaut le détour.

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AVERTISSEMENTS :

👉Ceci n'est en aucun cas un conseil d'achat mais un avis personnel donné à titre informatif.

👉Risque de perte partielle voir totale de votre capital investi, d’illiquidité et de retards !

👉Lisez les documents mis à disposition par les différentes plateformes afin de vous faire votre propre opinion personnelle des différents projets proposés.

👉Je partage des liens d'affiliation / parrainage.

👉Les performances d'aujourd'hui ne garantissent pas les performances de demain.

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