🕐 Début du projet le 01/07/2025 à 10h00.
💰 Rendement de 11.00 % par an.
🎯Durée prévisionnelle 6 à 22 mois.
🎯Durée cible 6 mois.
💰 Montant à financer 335 000 €.
💼 Ticket minimum de 1 €.
👷 Type de projet : Marchand de biens.
💸 Remboursement du capital : In Fine, intérêts : In Fine.
DÉBRIEF :
Situé Estrablin (38780), le projet consiste à la division d’un ensemble immobilier (maison principale, maison secondaire, terrains) en 6 lots distincts (plateaux, maisons, terrains à bâtir), revente à la découpe, 100% précommercialisé.
A RETENIR :
🟢 Beau rendement de 11.00 %
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🟢 Accessible dès 1€.
🟢 Hypothèque de premier rang 119 % du montant collecté,190 % au 1er décaissement).
🟢 Caution personnelles (402 000 € sur chaque porteur).
🟢 100 % pré commercialisé via 6 promesses de vente.
🟢 3 projets financés sur la première brique, tous remboursés à date.
🟢 Marge brut de 20 %.
🟢 Apport personnel important 41 %.
🟢 Secteur maîtrisé par les porteurs, expérience avérée.
🟢 Autorisation d’urbanisme purgées.
🟢 Société porteuse saine, expérience locale forte.
🟢 LTA 119-190 %.
🟢 LTV 48 %.
🔴 Promesse de vente avec conditions suspensives (prêt, urbanisme) en cours de levée.
🟠 Proximité d’une route départementale (D502), intégrée dans la stratégie de prix.
🟠 Marché local peu liquide sur certains lots (terrains à bâtir).
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VERDICT FINAL :
Pas mal, je dois l’avouer. Une couverture hypothécaire de premier rang solide (jusqu’à 190 %), une pré commercialisation totale (même si sous conditions suspensives), marge brut sympa, apport personnel élevé, porteurs expérimentés, track record sur la plateforme irréprochable, prix de sortie adaptés au marché local… Pour moi c’est vraiment cohérent.
Je mets un 8.5/10.
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Attention je vous invite, une nouvelle fois, vivement à lire intégralement la plaquette fournie par la plateforme, elle est très complète et vaut le détour.
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AVERTISSEMENTS :
👉Ceci n'est en aucun cas un conseil d'achat mais un avis personnel donné à titre informatif.
👉Risque de perte partielle voir totale de votre capital investi, d’illiquidité et de retards !
👉Lisez les documents mis à disposition par les différentes plateformes afin de vous faire votre propre opinion personnelle des différents projets proposés.
👉Je partage des liens d'affiliation / parrainage.
👉Les performances d'aujourd'hui ne garantissent pas les performances de demain.
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