🕐 Début du projet le 23/06/2025 à 12h00.
💰 Rendement de 11.25 % par an.
🎯Durée prévisionnelle 12 à 24 mois.
🎯Durée cible 24 mois.
💼 Ticket minimum de 1 €.
💰 Montant à financer 1 605 000 €.
👷 Type de projet : Refinancement hypothécaire pour promotion de chalets de luxe.
💸 Remboursement du capital : In Fine, intérêts : In Fine.
DÉBRIEF :
A RETENIR :
🟢 Beau rendement de 11.25 %
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🟢 Accessible dès 1€.
🟢 Hypothèque de premier rang déportée ( couverture de 150%)
🟢 Caution personnelle.
🟢 Premier projet du porteur sur LPB mais porteur expérimenté.
🟢 Marge brut élevée sur les deux opérations (31% Megève, 40% Praz-sur-Arly).
🟢 Trésorerie saine de la société MODENA
🟢 Projets situés dans des zones premium (Megève, Praz-sur-Arly)
🟢 Suivi renforcé prévu par LPB.
🟢 LTA à 150%.
🟢 LTV à 67% sur l’actif hypothéqué.
🔴 Pas de permis de construire encore déposé pour Megève (phase technique uniquement).
🟠 Dépendance à la bonne exécution des phases ultérieures (risque de décalage)
🟠 Premier projet du porteur sur LPB (track record spécifique à la plateforme absent)
🟠 Prix de vente au m² non explicitement comparé au marché
N'HÉSITE PAS À ME SOUTENIR STP 👍
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VERDICT FINAL :
Projet qui me semble solide, avec de bonnes garanties (hypothèque déportée de premier rang à 150%), un porteur expérimenté, une société saine financièrement, un marché premium et tendu, des marges importantes. Le taux de rendement est attractif. Seul bémol pour moi, même si le financement est sécurisé par un actif existant de valeur supérieure à la collecte, le permis non déposé à Megève…
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Attention je vous invite, une nouvelle fois, vivement à lire intégralement la plaquette fournie par la plateforme, elle est très complète et vaut le détour.
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AVERTISSEMENTS :
👉Ceci n'est en aucun cas un conseil d'achat mais un avis personnel donné à titre informatif.
👉Risque de perte partielle voir totale de votre capital investi, d’illiquidité et de retards !
👉Lisez les documents mis à disposition par les différentes plateformes afin de vous faire votre propre opinion personnelle des différents projets proposés.
👉Je partage des liens d'affiliation / parrainage.
👉Les performances d'aujourd'hui ne garantissent pas les performances de demain.
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