🕐 Début du projet le 20/05/2025 à 10h00.
💰 Rendement de 11.50 % par an.
🎯 Durée cible de 5 m.
🎯Durée prévisionnelle 1 et 15 mois.
💼 Ticket minimum de 1€.
💰 Ticket maximum de 5 000€.
💰 Montant à financer 91 000 €.
👷 Type de projet : Complément de fonds propres.
💸 Remboursement du capital : In Fine, intérêts : In Fine.
DÉBRIEF :
L'opération Le United (68) se situe à Mulhouse près de Bâle, dans le département du Haut-Rhin.
Le projet consiste en l’achat d’un appartement de type T4 d’une superficie de 68.15 m² dans le but de le rénover et de le meubler.
Le bien sera revendu après rénovation et mise en location, présentant un rendement locatif brut de plus de 11 %.
Cette opération vise un coût de revient de 117.896 € et un chiffre d’affaries de 135.000 €, dégageant ainsi une marge de 17.104 €, soit 13 % du chiffre d’affaires après financement.
A RETENIR :
🟢 Beau rendement de 11.5 %
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🟢 Accessible dès 1€.
🟢 Beau rendement locatif de plus de 11 % Brut.
🟢 Bien vendu entièrement rénové.
🟠 Bien vendu avec locataire en place, non choisi par l’acquéreur, cela peut être un avantage comme un inconvénient.
🔴 Marge faible de 13 % du chiffre d’affaires après financement.
🟠 Attention à la diversification des risques, lance deux projets simultanément : Le Prodige et Le United. Septième recours au crowdfunding pour financer ses projets: Le télémaque, Le Scapin et le Camus ont été récemment remboursés. Le Bossuet et le Toast sont encore en cours. Capital de la société faible (1.000 €).
🟠 Hypothèque de premier rang, c’est une bonne chose mais couvrant uniquement 77 % du montant collecté (117 % avec le décaissement initial).
🟠 Caution personnelle de la part du porteur de projet mais aucunes informations sur le patrimoine net du porteur.
🟢 Mise en place d’un compte séquestre permettant le décaissement des fonds au fil de l’avancée des travaux.
🔴 Aléas travaux de 5 % soit 1.449 € seulement.
🔴 LTV (ratio fonds/coût) élevé (~ 67.4 %).
🟢 Pas d’urbanisme.
🟠 Localisation à Mulhouse (marché moins cher qu’à Strasbourg / Paris), le prix de vente projeté (~2000 €/m²) dépasse la moyenne locale. Le marché immobilier à Mulhouse stagne ou augmente très lentement (de 1266 à 1274 €/m² entre juillet et août 2024). Pas de flambée forte, mais plutôt une stabilisation.
🟠 Apport personnel du porteur à hauteur de 26.896 € soit 23 %, moins les frais de la plateforme de 14.461 € soit 12 %. Apport personnel assez faible.
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VERDICT FINAL :
Le projet est finançable, et le sera rapidement (micro collecte). Le rendement est élevé et les garanties correctes. Toutefois, la marge réduite et le LTV élevé justifient une surveillance renforcée de la part de la plateforme (avancement des travaux et respect du budget).
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Attention je vous invite, une nouvelle fois, vivement à lire intégralement la plaquette fournie par la plateforme, elle est très complète et vaut le détour.
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AVERTISSEMENTS :
👉Ceci n'est en aucun cas un conseil d'achat mais un avis personnel donné à titre informatif.
👉Risque de perte partielle voir totale de votre capital investi, d’illiquidité et de retards !
👉Lisez les documents mis à disposition par les différentes plateformes afin de vous faire votre propre opinion personnelle des différents projets proposés.
👉Je partage des liens d'affiliation / parrainage.
👉Les performances d'aujourd'hui ne garantissent pas les performances de demain.
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