LA VAGUE / LA PREMIÈRE BRIQUE / 16.05.2025

 

LA VAGUE / LA PREMIÈRE BRIQUE / 16.05.2025 

DÉBRIEF :

 L'opération la vague (95) se situe à Montlignon, proche de Paris, dans le département du Val d'Oise.

 Le projet consiste en l'achat d'un appartement ainsi que de 2 greniers (constituant un seul et même grenier sur l'acte notarié) dans le but de le diviser en 2 lots d'habitations.

 Aucuns travaux ne seront réalisés et les lots seront revendus en l'état.

 Cette opération vise un coût de revient de 210.714 € et un chiffre d'affaires de 262.000 €, dégageant ainsi une marge de 51.286 €, soit 20% de chiffre d'affaires après financement.

 A date, l'opération est prêt commercialisée à hauteur de 100% du chiffre d'affaires via une promesse de vente et une offre d'achat.

🕐 Début du projet le 16/05/2025 à 10h00.

💰 Rendement de 11.00 % par an.

🎯 Durée cible de 6 m.

🎯Durée prévisionnelle 3 et 20 mois.

💼 Ticket minimum de 1€.

💰 Ticket maximum de 10 000€.

💰 Montant à financer 162 000 €.

👷 Type de projet : Complément de fonds propres. 

💸 Remboursement du capital : In Fine, intérêts : In Fine.

 

A RETENIR :

👍Beau rendement de 11.00 %.

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👍Accessible dès 1€.

👍Marge de 20 %.

👍Pré-commercialisation à 100% du chiffre d’affaires après financement. L’offre d’achat est sans condition suspensive.

👍Hypothèque de premier rang inscrite couvrant 106 % du montant collecté.

👍Caution personnelle de la part du porteur.

👍Pas de travaux.

👍Urbanisme purgé.

👍Prix de sortie bas (1.886 €/m² sur un prix bas de 2.810 €/m²).

ATTENTION :

⚠ Pas d’informations sur le patrimoine net du porteur de projet.

⚠ Première expérience professionnelle du porteur.

⚠ La promesse de vente prévoit une condition suspensive d’obtention de prêt.

N'HÉSITE PAS À ME SOUTENIR STP 👍

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CONCLUSION :

Mes points positifs : Pas de travaux.

Mes points négatifs : Premier projet.

De mon point de vue :  

Pas de travaux, pas d’urbanisme, pas de difficultés notoire à prévoir, pré commercialisation correct même si la promesse est sous conditions suspensive de prêt, la marge est correct pour un prix de sortie plutôt bon, il laisse une bonne marge financière aux futurs acheteurs pour les travaux. Bon petit projet pour une première. C’est relativement cohérent. L'hypothèque de premier rang est présente à 106 %, ce n’est pas très haut mais ça dépasse les 100 %, c’est déjà mieux que rien. Ce n’est pas le projet de l’année mais ça à l’air sérieux.

Pour ces points je met personnellement un B !

 Et vous vous en pensez quoi ?

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Attention je vous invite, une nouvelle fois, vivement à lire intégralement la plaquette fournie par la plateforme, elle est très complète et vaut le détour.

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AVERTISSEMENTS :

👉Ceci n'est en aucun cas un conseil d'achat mais un avis personnel donné à titre informatif.

👉Risque de perte partielle voir totale de votre capital investi, d’illiquidité et de retards !

👉Lisez les documents mis à disposition par les différentes plateformes afin de vous faire votre propre opinion personnelle des différents projets proposés.

👉Je partage des liens d'affiliation / parrainage.

👉Les performances d'aujourd'hui ne garantissent pas les performances de demain.

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