🕐 Début du projet le 21/05/2025 à 10h00.
💰 Rendement de 11.00 % par an.
🎯 Durée cible de 3 m.
🎯Durée prévisionnelle 1 et 12 mois.
💼 Ticket minimum de 1€.
💰 Ticket maximum de 20 000€.
💰 Montant à financer 369 000 €.
👷 Type de projet : Complément de fonds propres.
💸 Remboursement du capital : In Fine, intérêts : In Fine.
DÉBRIEF :
L'opération la Calèche (57) est située à Hunting, dans le département de la Moselle, à proximité du Luxembourg.
Le projet consiste en l'acquisition d'une maison de 175 m2 avec un terrain attenant dans le but de diviser l'ensemble en deux lots distincts. D'un côté la revente de la maison, de l'autre celle du terrain détaché, permettant ainsi une valorisation indépendante des 2 éléments.
Le coût de revient de l'opération s'élève à 457.285 € pour un chiffre d'affaires prévisionnel de 519.500 €, générant une marge de 62.215 €, soit 12% du chiffre d'affaires après financement.
À ce jour, la totalité du chiffre d'affaires est déjà pré commercialisée via la signature de 2 compromis de vente. Il est également à noter que les fonds relatifs à l'achat de la maison sont déjà déposés chez le notaire, permettant ainsi un remboursement partiel rapide à hauteur de 78% du montant collecté.
A RETENIR :
🟢 Beau rendement de 11.00 %
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🟢 Accessible dès 1€.
🔴 Localisé à Hunting, petit village de 700 habitants avec une tranche d’âge majoritairement jeune 0-17 ans.
🔴 Marge très faible de 12 %.
🟠 Les deux lots sont sous compromis, dont un avec les fonds chez le notaire. Cependant le compromis portant sur le terrain, le paiement sera effectué comptant dès l’obtention d’un permis de construire, déjà déposé et actuellement en attente d’acceptation.
🟠 Caution personnelle du porteur mais pas d’information sur le patrimoine net de celui ci.
🟢 Hypothèque de premier rang inscrite sur le foncier, permettant une couverture de 104 % du montant collecté.
🟢 Opération simple, sans travaux.
🟠 Apport personnel de 88.285 € couvrant les frais de la plateforme 37.172 €.
🟢 Pas d’urbanisme.
🟢 Prix de sortie cohérent, légèrement en dessus de la marge basse du marché local.
🟠 Le porteur a de l’expérience dans le bâtiment mais sa structure est récente, 2023, sans historique sur la plateforme.
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VERDICT FINAL :
Le projet sera vite financé, les garanties sont correctes même si la marge est faible. Je note une belle pré commercialisation même si le terrain est soumis à l’acceptation du permis de construire. Opération simple, sans travaux, limitant les risques de dérapages.
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Attention je vous invite, une nouvelle fois, vivement à lire intégralement la plaquette fournie par la plateforme, elle est très complète et vaut le détour.
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AVERTISSEMENTS :
👉Ceci n'est en aucun cas un conseil d'achat mais un avis personnel donné à titre informatif.
👉Risque de perte partielle voir totale de votre capital investi, d’illiquidité et de retards !
👉Lisez les documents mis à disposition par les différentes plateformes afin de vous faire votre propre opinion personnelle des différents projets proposés.
👉Je partage des liens d'affiliation / parrainage.
👉Les performances d'aujourd'hui ne garantissent pas les performances de demain.
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