L’OPPIDUM / LA PREMIÈRE BRIQUE / 23.04.2025
DÉBRIEF :
L'opération L’Oppidum (13) se situe à Graveson, à proximité d’Avignon, dans le département des Bouches-du-Rhône.
Le projet consiste au financement des travaux de rénovation d’une maison d’habitation de 110 m². Les travaux visent à revaloriser le bien pour la vente en repensant l’agencement intérieur avec une nouvelle distribution, une salle d’eau supplémentaire et une suite parentale sous combles ainsi qu’en aménageant le jardin.
Le lot sera donc revendu après réalisation de ces travaux.
Cette opération vise un coût de revient de 310.918 € et un chiffre d’affaires de 380.000 € dégageant une marge de 69.082 €, soit 18 % du chiffre d’affaires après financement.
🕐 Début du projet le 23/04/2025 à 10h00.
💰 Rendement de 11.00 % par an.
🎯 Durée cible de 10 m.
🎯Durée prévisionnelle 6 et 22 mois.
💼 Ticket minimum de 1€.
💰 Ticket maximum de 10 000€.
💰 Montant à financer 135 000 €.
👷 Type de projet : Marchand de biens.
💸 Remboursement du capital : In Fine, intérêts : In Fine.
A RETENIR :
👍Beau rendement de 11.00 %.
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👍Accessible dès 1€.
👍Marge de 18 % du chiffre d’affaires après financement.
👍Hypothèque de premier rang couvrant 119 % du montant financé.
👍Caution personnelle.
👍Mise en place d’un compte séquestre permettant le décaissement des fonds au fil de l’avancée des travaux.
👍Le décaissement initial s’élèvera à 25.000 €, soit une couverture hypothécaire de 640 % du montant collecté.
👍Apport de 57 % du porteur.
👍Pas d’urbanisme.
👍Prix de sortie dans la fourchette moyenne haute du marché.
ATTENTION :
⚠ Pas de pré-commercialisation.
⚠ Des travaux, beaucoup de travaux.
⚠ Aléas travaux de 5 %.
⚠ Première opération du porteur en tant que marchand de biens.
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CONCLUSION :
Mes points positifs : Apport, Hypothèque.
Mes points négatifs : Première opération du porteur, travaux et aléas.
De mon point de vue : Première expérience de marchand de bien pour ce porteur, à 55 ans c’est une belle chose de tenter ! Un apport conséquent de sa part, 57 %, une couverture hypothécaire intéressante, ça fait plaisir.
Je trouve la marge un peu basse (à titre personnel j’aime bien quand elle est au dessus des 20 %, je trouve ça bien plus rassurant), toujours c’est aléas travaux à 5 % quand le budget travaux représente plus de 35 % de l'enveloppe c’est un peu court à mon goût.
Par contre apparemment la première brique revoit radicalement son approche des pénalités de retard… Maintenant ce n’est plus des durées cibles mais des années cibles… Durée prévisionnelle entre 6 et 22 mois avec une durée cible de 10 mois. Bon clairement ils essayent de couvrir leurs stats, après tout il faut que le porteur dépasse les 22 mois pour qu’il y ai un retard entrant dans les statistiques du site et des pénalités pour les investisseurs…
Je mets un B.
Et vous vous en pensez quoi ?
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Attention je vous invite, une nouvelle fois, vivement à lire intégralement la plaquette fournie par la plateforme, elle est très complète et vaut le détour.
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AVERTISSEMENTS :
👉Ceci n'est en aucun cas un conseil d'achat mais un avis personnel donné à titre informatif.
👉Risque de perte partielle voir totale de votre capital investi, d’illiquidité et de retards !
👉Lisez les documents mis à disposition par les différentes plateformes afin de vous faire votre propre opinion personnelle des différents projets proposés.
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