L’HUMORISTE / LA PREMIÈRE BRIQUE / 22.04.2025

 

L’HUMORISTE / LA PREMIÈRE BRIQUE / 22.04.2025 

DÉBRIEF :

 L'opération L'Humoriste (33) se situe à Bordeaux, dans le département de la Gironde.

 Le projet consiste à l'achat d'une maison d'environ 266 m2 dans le but de la diviser en 2 appartements de type T4 de 113 m2 et 114 m2 respectivement.

 Les lots seront revendus après une rénovation totale.

 Cette opération vise un coup de revient de 1.029.305 € chiffre d'affaire de 1.330.000 € dégageant ainsi une marche de 300.695 € soit 23% du chiffre d'affaire après financement.

🕐 Début du projet le 22/04/2025 à 12h00.

💰 Rendement de 11.50 % par an.

🎯 Durée cible de 10 m.

🎯Durée prévisionnelle 6 et 22 mois.

💼 Ticket minimum de 1€.

💰 Ticket maximum de 40 000€.

💰 Montant à financer 700 000 €.

👷 Type de projet : Marchand de biens.

💸 Remboursement du capital : In Fine, intérêts : In Fine.

 

A RETENIR :

👍Beau rendement de 11.50 %.

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👍Accessible dès 1€.

👍Marge de 23 % du chiffre d’affaires après financement.

👍6 opérations réalisées avec la plateforme dont 3 ont été remboursées conformément aux engagements pris. (Le Berthelot, Le Bonheur en cours, L’Écrin en cours)

👍Caution personnelle de nos porteurs.

👍Hypothèque de 1er rang inscrite sur le foncier de l’opération. Un premier décaissement de 436.000 € sera réalisé permettant ainsi d’assurer une couverture hypothécaire à hauteur de 138 % du montant collecté à l’achat.

👍Fonds restant débloqués progressivement, au fur et à mesure de l’avancement des travaux.

👍Apport personnel de 32 %.

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ATTENTION :

⚠ Pas de pré-commercialisation.

⚠ Prix de sorties élevé.

⚠ Charges de travaux importants.

⚠ Urbanisme non purgé.

⚠ Aléas travaux de 5 %.

N'HÉSITE PAS À ME SOUTENIR STP 👍

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CONCLUSION :

Mes points positifs : Marge.

Mes points négatifs : Prix de sortie, urbanisme.

De mon point de vue : Attention à ne pas trop vous exposer car les porteurs cumulent les projets en cours ! La marge est bonne mais le prix de sortie est assez élevé, à noter tout de même que les biens présentés seront entièrement neufs. Evidemment, par conséquent, cela implique beaucoup de travaux ce qui m'inquiète un peu même si les porteurs sont expérimentés, cumulé à l’urbanisme qui n’est pas encore purgé et un aléa de seulement 5% personnellement je n’irais pas sur ce projet.

Je mets un C.

 Et vous vous en pensez quoi ?

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Attention je vous invite, une nouvelle fois, vivement à lire intégralement la plaquette fournie par la plateforme, elle est très complète et vaut le détour.

AVERTISSEMENTS :

👉Ceci n'est en aucun cas un conseil d'achat mais un avis personnel donné à titre informatif.

👉Risque de perte partielle voir totale de votre capital investi, d’illiquidité et de retards !

👉Lisez les documents mis à disposition par les différentes plateformes afin de vous faire votre propre opinion personnelle des différents projets proposés.

👉Je partage des liens d'affiliation / parrainage.

👉Les performances d'aujourd'hui ne garantissent pas les performances de demain.

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