LES LUTÉCIENS / LA PREMIÈRE BRIQUE / 24.04.2025

 

LES LUTÉCIENS / LA PREMIÈRE BRIQUE / 24.04.2025 

DÉBRIEF :

 L'opération les Lutéciens (75) se situe à Paris intra muros.

 Le projet consiste au refinancement hypothécaire d'un parc immobilier locatif comprenant 20 lots. L'objectif est de financer les travaux de 7 lots afin de maximiser les rendements sur l'exploitation actuelle.

 Des travaux de rénovation et de décoration seront entrepris.

 Sur l'ensemble, deux lots seront revendus après rénovation et exploitation pour rembourser l'emprunt.

 Le coût de revient des rénovations s'élève à 535.153 €.  Sur la base des performances de l'année précédente, l'exploitation locative vise un chiffre d'affaires annuel de 975.000 €, générant ainsi une marge brute annuelle après remboursement des intérêts de 188.313 € dès la première année.

🕐 Début du projet le 24/04/2025 à 10h00.

💰 Rendement de 11.00 % par an.

🎯 Durée cible de 24 m.

🎯Durée prévisionnelle 9 et 28 mois.

💼 Ticket minimum de 1€.

💰 Ticket maximum de 30 000€.

💰 Montant à financer 575 000 €.

👷 Type de projet : Refinancement hypothécaire. 

💸 Remboursement du capital : In Fine, intérêts : Mensuels.

 

A RETENIR :

👍Beau rendement de 11.00 %.

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👍Accessible dès 1€.

👍Caution personnelle notariée de l’opérateur.

👍4 hypothèques de premier rang, octroyant une couverture globale de 177 % sur le montant collecté et de 1.128 %grâce au premier décaissement.

👍Porteur expérimenté.

👍Rendement brut annuel estimé à 188.000 € dès la première année.

👍Localisé dans des zones recherchées de Paris.

👍Pas d’urbanisme.

ATTENTION :

⚠ Des travaux de rénovation sur 7 lots afin de maximiser le retour sur investissement.

⚠ À date, la commercialisation des lots permettant le remboursement dans ce projet n’a pas démarré. La commercialisation débutera après la réalisation des travaux et la stabilisation de l’activité locative.

N'HÉSITE PAS À ME SOUTENIR STP 👍

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CONCLUSION :

Mes points positifs : Localisation, hypothèque.

Mes points négatifs : Rendement annuel optimiste, durée.

De mon point de vue : Haaa un projet qui retient mon attention ! De très belles localisations, exploité en LCD, une hypothèque de premier rang solide (177 %), un porteur qui a l’air de posséder un bon patrimoine, un bon rendement avec des intérêts mensuels, pas d’urbanisme à prévoir, c’est plutôt pas mal !

Attention tout de même en prenant en compte le prévisionnel d’exploitation sur 3 ans nous pouvons constater un chiffre d’affaires prévisionnel pour 2025 de 975.000 € pour 7 appartements, ce qui donnerait 2.679 € par semaine quand nous pouvons trouver sur booking des bien à 2.000 € par semaine. Dommage que nous n’ayons pas plus d’informations sur les prestations que va proposer notre porteur sur ces biens.

Je mets un A.

 Et vous vous en pensez quoi ?

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Attention je vous invite, une nouvelle fois, vivement à lire intégralement la plaquette fournie par la plateforme, elle est très complète et vaut le détour.

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AVERTISSEMENTS :

👉Ceci n'est en aucun cas un conseil d'achat mais un avis personnel donné à titre informatif.

👉Risque de perte partielle voir totale de votre capital investi, d’illiquidité et de retards !

👉Lisez les documents mis à disposition par les différentes plateformes afin de vous faire votre propre opinion personnelle des différents projets proposés.

👉Je partage des liens d'affiliation / parrainage.

👉Les performances d'aujourd'hui ne garantissent pas les performances de demain.

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