L’Épervier (06) : un projet immobilier à Nice prêt à vous séduire

Projet : L'ÉPERVIER

Plateforme : LA PREMIERE BRIQUE

Date de collecte : 25/04/2024 à 12h00

📍 Le projet en un coup d’œil

• Type d’opération : Achat – revente d’une villa de 750 m² sur 4 niveaux, avec piscine, à Nice (280 avenue de Pessicart).

• Coût de revient total : 2 505 298 €

• Chiffre d’affaires prévisionnel : 2 770 000 €

• Marge : 264 703 € (10 % du CA)

• Commercialisation : 2 offres signées sans conditions suspensives, soit 100 % du CA

👷‍♂️ Le porteur de projet

• Jonathan Dadouche, 39 ans, 10+ ans d’expérience dans l’immobilier et 4 opérations finalisées en tant que marchand de biens.

• Structure porteuse : SAS CASA VERDE (créée en 2025, sans passif).

• Apport personnel : 410 298 € (16 %), complété par 2 095 000 € via crowdfunding (84 %)

💰 Modalités de l’investissement

• Ticket d’entrée : dès 1 €

• Ticket maximal : 100 000 €

• Taux d’intérêt : 11,5 % brut/an, proratisé sur la durée réelle

• Durée cible : 6 mois (plage possible : 3 à 18 mois)

• Remboursement : in fine

• Intérêts : in fine.

• Garanties :

• Fiducie-sûreté sur les titres de CASA VERDE

• Caution personnelle de Jonathan à hauteur de 2 514 000 €

✅ Points forts

1. Pré-commercialisation à 100 % : deux offres fermes signées, sans suspensives.

2. Profil solide du porteur : 10 ans d’expérience, 4 projets finalisés, sans passif sur CASA VERDE.

3. Stratégie claire : achat-revente sans travaux, réduisant les aléas de planning et de budget.

4. Garanties robustes : fiducie sur titres + caution personnelle.

5. Rendement attractif : 11,5 % brut/an sur une durée courte.

⚠️ Points faibles

• Premier projet de crowdfunding pour le porteur : absence de track record sur ce canal (même s’il a déjà levé des fonds traditionnels).

• Absence de banque co-financeur : pas de possibilité de rallonge de trésorerie en cas d’imprévu.

• Atypie de l’actif : villa de grand standing, marché de niche qui peut limiter le nombre d’acheteurs potentiels.

• Prix de sortie élevé : nécessite un marché porteur pour valider la valorisation.

🚀 Prêt à investir ?

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⚠ Avertissements :

👉 Ceci n'est en aucun cas un conseil d'achat mais un avis personnel donné à titre informatif.

👉 Risque de perte partielle voir totale de votre capital investi, d’illiquidité et de retards !

👉 Lisez les documents mis à disposition par les différentes plateformes afin de vous faire votre propre opinion personnelle des différents projets proposés.

👉 Je partage des liens d'affiliation / parrainage.

👉 Les performances d'aujourd'hui ne garantissent pas les performances de demain.

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