L’ELVIRA / LA PREMIÈRE BRIQUE / 14.04.2025

 

L’ELVIRA / LA PREMIÈRE BRIQUE / 14.04.2025

DÉBRIEF :

 L'opération l'Elvira (20) se situe à Vescovato, à proximité de Bastia, dans le département de la Haute Corse.

 Le projet consiste en l'achat d'une maison d'habitation de 140 m2, édifiée sur un terrain de 1.341 m2 dans le but de la rénovée. Des travaux de 2nde œuvre vont être réalisés permettant de revendre la maison après remise au goût du jour et aménagement des combles, optimisant ainsi la surface. 

 Cette opération vise un coût de revient de 383641,01€ chiffre d'affaires de 450000,00€, dégageant ainsi une marge de 66359,00€, soit 15% du chiffre d'affaires après financement.

🕐 Début du projet le 14/04/2025 à 10h00.

💰 Rendement de 11.50 % par an.

🎯 Durée cible de 10 m.

💼 Ticket minimum de 1€.

💰 Ticket maximum de 10 000€.

💰 Montant à financer 197 000 €.

👷 Type de projet : Complément de fonds propre.

💸 Remboursement du capital : In Fine, intérêts : In Fine.

 

A RETENIR :

👍Beau rendement de 11.50 %.

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👍Accessible dès 1€.

👍Marge de 15 % du CA après financement.

👍Hypothèque de 1er rang sur le bien financé couvrant 133% du montant collecté.

👍Caution personnelle de la part du porteur.

👍Mis en place d’un compte séquestre permettant le décaissement des fonds au fil de l’avancée des travaux. Le décaissement initial s’élèvera à 120.000 €, soit une couverture hypothécaire de 221% du montant collecté.

👍Apport conséquent du porteur (49%).

👍Pas d’urbanisme.

ATTENTION :

⚠ Pas d’informations sur le patrimoine net du porteur.

⚠ Pas de pré commercialisation.

⚠ Aléas travaux de 5%.

⚠ De légers travaux.

⚠ Prix de sortie en fourchette haute du marché.

N'HÉSITE PAS À ME SOUTENIR STP 👍

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CONCLUSION :

Mes points positifs : Projet simple, belle couverture, bel apport du porteur.

Mes points négatifs : Marge, prix de sortie en fourchette haute

De mon point de vue : J’aime les projets simples et celui là l’est, achat - rénovation - revente. La couverture hypothécaire est plutôt sympa, même sans le premier décaissement. Je note l’apport conséquent du porteur de 49%, c’est assez rare pour le souligner. Bon, ce n’est pas le projet de l’année, on ne crie pas à la pépite mais personnellement je trouve ce projet plutôt pas mal.

Je note B !

 Et vous vous en pensez quoi ?

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Attention je vous invite, une nouvelle fois, vivement à lire intégralement la plaquette fournie par la plateforme, elle est très complète et vaut le détour.

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AVERTISSEMENTS :

👉Ceci n'est en aucun cas un conseil d'achat mais un avis personnel donné à titre informatif.

👉Risque de perte partielle voir totale de votre capital investi, d’illiquidité et de retards !

👉Lisez les documents mis à disposition par les différentes plateformes afin de vous faire votre propre opinion personnelle des différents projets proposés.

👉Je partage des liens d'affiliation / parrainage.

👉Les performances d'aujourd'hui ne garantissent pas les performances de demain.

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