LE PAQUEBOT / LA PREMIÈRE BRIQUE / 22.04.2025

 

LE PAQUEBOT / LA PREMIÈRE BRIQUE / 22.04.2025 

DÉBRIEF :

 L'opération Le Paquebot (44) se situe à Saint Nazaire, dans le département de la Loire atlantique.

 Le projet consiste en l'achat de 2 plateaux de bureaux pour un total de 637 m2 dans le but de le diviser en 5 lots.

 Les travaux incluront notamment l'installation de colonnes montantes pour la plomberie et la création de cloisons séparatives afin de revendre en plateaux des lots avec une bonne configuration.

🕐 Début du projet le 22/04/2025 à 10h00.

💰 Rendement de 12.00 % par an.

🎯 Durée cible de 9 m.

🎯Durée prévisionnelle 3 et 20 mois.

💼 Ticket minimum de 1€.

💰 Ticket maximum de 24 000€.

💰 Montant à financer 493 000 €.

👷 Type de projet : Marchand de biens.

💸 Remboursement du capital : In Fine, intérêts : In Fine.

 

A RETENIR :

👍Beau rendement de 12.00 %.

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👍Accessible dès 1€.

👍Hypothèque de 1er rang inscrite sur le foncier représentant 143% du montant collecté en début d’opération grâce au premier décaissement.

👍Caution personnelle du porteur.

👍Nantissement de la marge.

👍5 projets réalisés dont 2 financés sur la plateforme (Le Chat et Le Perrin).

👍Mise en place d’un compte séquestre assurant le décaissement des fonds au fil de l’avancée des travaux.

👍Marge de 18 %.

👍Localisation stratégique de l’actif dans le centre-ville et à proximité des plages et des chantiers navals.

👍3 options pour valoriser les lots : Conserver les lots en bureaux, transformer les lots en par-hôtellerie (location courte durée) mais nécessiterait un changement de sous-destination, transformer les lots en logements pour une utilisation en résidence principale (nécessitant également une autorisation).

👍Prix de sortie à 1.450 €/m², entre la fourchette basse de 1.061 €/m² et la fourchette moyenne du marché à 1.842 €/m² pour les bureaux.

👍Prix de sortie à 1.450 €/m², en dessous de la fourchette basse de 2.265 €/m² sur les habitations.

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ATTENTION :

⚠ Des travaux (curage).

⚠ Pas d’information sur le patrimoine net du porteur.

⚠ 2 projets en retard.

⚠ Pas de pré-commercialisation.

⚠Urbanisme pour changement de destination non-fait pour le moment (non obligatoire pour le moment).

⚠ Aléas travaux de 7 %.

N'HÉSITE PAS À ME SOUTENIR STP 👍

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CONCLUSION :

Mes points positifs : Projet simple.

Mes points négatifs : Exposition au porteur, retards, 

De mon point de vue : Alors mon avis point par point sur ce projet : 

• Hypothèque de premier rang à 143 % c’est cool ! grâce au premier décaissement… Pfeuuu… pour moi c'est gonfler / fausser les chiffres… Je n’aime pas du tout.

• Caution du porteur c’est cool ! Mais il possède quoi ce porteur en fait ? Quel est son patrimoine net ? Un appartement dans la Creuse en location et un VTT d’occasion ou le château de Versailles ? Je n’aime pas du tout.

• 5 projets finalisés dont 2 sur la plateforme ? cool ! Bon les deux de la plateforme sont en retard… Je n’aime pas.

• Marge de 18 % c’est pas mal même si je préfère quand les dossiers dépassent les 20 %.

• Attention à ne pas trop vous exposer si vous êtes déjà sous l’un des deux premier projet du porteur.

Bon vous l’aurez compris ce n’est pas mon projet préféré… 

Je mets un C.

 Et vous vous en pensez quoi ?

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Attention je vous invite, une nouvelle fois, vivement à lire intégralement la plaquette fournie par la plateforme, elle est très complète et vaut le détour.

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AVERTISSEMENTS :

👉Ceci n'est en aucun cas un conseil d'achat mais un avis personnel donné à titre informatif.

👉Risque de perte partielle voir totale de votre capital investi, d’illiquidité et de retards !

👉Lisez les documents mis à disposition par les différentes plateformes afin de vous faire votre propre opinion personnelle des différents projets proposés.

👉Je partage des liens d'affiliation / parrainage.

👉Les performances d'aujourd'hui ne garantissent pas les performances de demain.

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