LE NAPOLÉONVILLE / LA PREMIÈRE BRIQUE / 18.04.2025

 

LE NAPOLÉONVILLE / LA PREMIÈRE BRIQUE / 18.04.2025 

DÉBRIEF :

 L'opération le Napoléonville (56) se situe à Pontivy, dans le département du Morbihan.

 Le projet consiste en l'achat d'un immeuble de 4 lots d'environ 286 m2, dans le but de rénover l'extérieur, créer une copropriété et mettre à disposition les combles pour pour 2 des 4 lots. Les lots seront revendus après rénovation de l'extérieur et création des accès aux combles.

 Cette opération vise un coup de revient de 204.766 € chiffre d'affaires de 259.700 €, dégageant ainsi une marge de 54.934 €, soit 21% du chiffre d'affaires après financement.

🕐 Début du projet le 18/04/2025 à 10h00.

💰 Rendement de 11.50 % par an.

🎯 Durée cible de 10 m.

🎯Durée prévisionnelle 4 et 20 mois.

💼 Ticket minimum de 1€.

💰 Ticket maximum de 5 000€.

💰 Montant à financer 122 000 €.

👷 Type de projet : Marchand de biens.

💸 Remboursement du capital : In Fine, intérêts : In Fine.

 

A RETENIR :

👍Beau rendement de 11.50 %.

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👍Accessible dès 1€.

👍Marge de 21 % du chiffre d’affaires après financement.

👍Déjà 2 projets remboursés sur la première brique : Le Belge et La Piscine.

👍Caution personnelle du porteur.

👍Hypothèque de premier rang inscrite, couvrant le financement à hauteur de 89 % lors de l’acquisition.

👍Ordre irrévocable de paiement sur un bien sous offre d’achat à hauteur de 85.000 €.

👍Apport conséquent du porteur (40%).

👍Aléa travaux de 10%.

👍Pas d’urbanisme.

👍Prix de sortie en dessous de la moyenne basse du marché (les acheteurs auront des travaux de second œuvre à prévoir).

ATTENTION :

⚠ Pas d’informations sur le patrimoine net du porteur.

⚠ Hypothèque faible malgré son rang.

⚠ Pas dé pré-commercialisation (les ventes n'ont pas encore commencé).

⚠ Des travaux.

N'HÉSITE PAS À ME SOUTENIR STP 👍

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CONCLUSION :

Mes points positifs : Marge, apport, aléa.

Mes points négatifs : Hypothèque, travaux.

De mon point de vue : Déjà 2 projets remboursés sur la plateforme, je n’ai pas trouvé d’autres projets en cours pour ce porteur. Les garanties sont corrects même si je trouve l'hypothèque de premier rang un peu faible, pour rappel, un ordre irrévocable de paiement est un engagement contractuel signée chez un notaire qui garantie que le produit de la vente d’un bien immobilier (l’argent perçu par le vendeur), sera directement affecté au remboursement prioritaire de l’instance. En conclusion, notre porteur à vendu un bien et doit nous donner l’argent de cette vente dès qu’il le perçoit pour rembourser la dette qu’il nous a contracté. 

Je met un B à ce projet !

 Et vous vous en pensez quoi ?

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Attention je vous invite, une nouvelle fois, vivement à lire intégralement la plaquette fournie par la plateforme, elle est très complète et vaut le détour.

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AVERTISSEMENTS :

👉Ceci n'est en aucun cas un conseil d'achat mais un avis personnel donné à titre informatif.

👉Risque de perte partielle voir totale de votre capital investi, d’illiquidité et de retards !

👉Lisez les documents mis à disposition par les différentes plateformes afin de vous faire votre propre opinion personnelle des différents projets proposés.

👉Je partage des liens d'affiliation / parrainage.

👉Les performances d'aujourd'hui ne garantissent pas les performances de demain.

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