LE CABERNET / LA PREMIÈRE BRIQUE / 28.04.2025

 

LE CABERNET / LA PREMIÈRE BRIQUE / 28.04.2025 

DÉBRIEF :

 L'opération le cabernet (49) se situe à Cholet, dans le département de Maine et Loire.

 Le projet consiste en la rénovation complète d'une maison de 139 m2 pour en faire un bien de standing, économe en énergie et en phase avec les atteintes actuelles du marché.

 Cette opération vise un coup de revient de 237.414 € chiffre d'affaires de 320.000 €, dégageant ainsi une marge de 82.586 €, soit 26% du chiffre d'affaires après financement.

🕐 Début du projet le 28/04/2025 à 10h00.

💰 Rendement de 11.50 % par an.

🎯 Durée cible de 12 m.

🎯Durée prévisionnelle 6 et 24 mois.

💼 Ticket minimum de 1€.

💰 Ticket maximum de 5 000€.

💰 Montant à financer 177 000 €.

👷 Type de projet : Marchand de biens. 

💸 Remboursement du capital : In Fine, intérêts : In Fine.

 

A RETENIR :

👍Beau rendement de 11.50 %.

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👍Accessible dès 1€.

👍Marge de 26 %.

👍Caution personnelle des porteurs de projet.

👍Hypothèque de premier rang. La Première Brique réalisera un premier décaissement de 135.000 € qui permettra ainsi d’assurer une couverture hypothécaire à hauteur de 111 % du montant collecté à l’achat. Les fonds restants seront ensuite débloqués progressivement, au fur et à mesure de l’avancement des travaux.

👍Pas d’urbanisme.

👍Prix de sortie cohérent (fourchette moyenne du marché)

ATTENTION :

⚠ Des travaux.

⚠ Pas de pré commercialisation (lancée après travaux).

⚠ Aléa travaux de 5 %.

⚠ Apport personnel des porteurs de 25 % sur 18 % de frais de la première brique

⚠ Seulement 14 % de travaux sur une maison de 139 m² à refaire entièrement en biens de standing (seulement 3500 € d’isolation par exemple…)

⚠ L’associé se paie sa main d'œuvre pour 6.000 €.

⚠ Porteurs inexpérimentés en tant que marchands de biens.

N'HÉSITE PAS À ME SOUTENIR STP 👍

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CONCLUSION :

Mes points positifs : Marge correct

Mes points négatifs : Garanties faibles

De mon point de vue :  

Bon plusieurs points à aborder : 

• la première brique explique “concernant les coûts, nos porteurs de projet disposent d’une autre société de travaux, ce qui leur permet de bénéficier d’un stock déjà conséquent de matériaux, d’équipements et de mobilier. Cela contribue à optimiser les coûts et explique le montant attractif des travaux.” Ok donc le porteur donne des milliers d’euros de marchandises mais prend 6.000 € de main d'œuvre sur son propre projet… Curieux non ?

• Apport personnel de 25 % des porteurs, 18 % de frais de la plateforme, La Première Brique mange les cacahuètes et nous laisse la peau en nous affirmant qu’ils n’ont strictement rien mangé. Je n’aime pas trop ce principe.

• Hypothèque de premier rang de 111 %, c’est pas mal ! Pourquoi ? et bien parce que la plateforme joue une fois de plus sur les chiffres… 111 % grâce à un premier décaissement de 135.000 €. Bon sans le décaissement ils auraient également mangé les peaux de cacahuètes donc chuut.

• La plaquette met en avant des porteurs avec une grosse expérience… Le premier est expert énergétique, le second à commencé en 2024 avec 1 opérations réussi et à titre personnel, il a rénové sa résidence principale en 2016 et un bien locatif en 2020… Je n’arrive pas à voir ou est l'expérience dans le métier de marchand de biens. D’ailleurs la société porteuse de projet à été créée récemment afin de porter l’opération et les futures autres opérations de marchand de biens des porteurs… En gros des porteurs expérimentés mais sans aucun vécu. Bravo La Première Brique…

Je ne noterais même pas ce projet. L’ensemble de cette plaquette montre le changement de GAP de la Première Brique et je n’aime pas ça.

 Et vous vous en pensez quoi ?

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Attention je vous invite, une nouvelle fois, vivement à lire intégralement la plaquette fournie par la plateforme, elle est très complète et vaut le détour.

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AVERTISSEMENTS :

👉Ceci n'est en aucun cas un conseil d'achat mais un avis personnel donné à titre informatif.

👉Risque de perte partielle voir totale de votre capital investi, d’illiquidité et de retards !

👉Lisez les documents mis à disposition par les différentes plateformes afin de vous faire votre propre opinion personnelle des différents projets proposés.

👉Je partage des liens d'affiliation / parrainage.

👉Les performances d'aujourd'hui ne garantissent pas les performances de demain.

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