MEAUX SAINTS-PERES / TANTIEM / 28.03.2025 / Note B.

 

MEAUX SAINTS-PERES / TANTIEM / 28.03.2025 / Note B.

DÉBRIEF :

Après le plébiscite du premier fitness parc de Nancy, 1/3 est heureux de proposer un nouvel investissement immobilier à fort rendement dans un fitness paru de 3000 m2 à Meaux, offrant de solides garanties.

 Forte de plus de 2000 membres grâce à la puissance du réseau fitness Park, cette grande salle de sport est située au cœur d'une zone à très fort passage.

 Les atouts de cet investissement ? un bien immobilier loué directement par la maison mère fitness Park, pas de franchisé, bail de 10 ans dont 6 ans ferme, local, commercial intégralement rénové, localisation au coeur de la plus grande zone d'aménagement concertée de Seine et Marne et un rendement attractif de 7,4% net dès la première année.

 

🕐 Début du projet le 28/03/2025 à 12h30.

💰 Rendement de 7.40% par an.

💰 Rentabilité cible 9.30 %.

🎯 Durée cible de 8 ans.

💼 Ticket minimum de 100€.

💰 Montant à financer 1 841 000 €.

👷 Type de projet : Immobilier Locatif.

💸 Remboursement du capital : In Fine, intérêts : Mensuels.

 

A RETENIR :

👍Beau rendement de 7.40% dès la première année.

👍Accessible dès 100€.

👍Premier versement en juillet 2025.

👍Belle localisation.

👍Intégralement rénové en 2023.

👍État financiers solides du groupe Fitness Park (bénéfices > 10M€ en 2024).

👍Bail de 10 ans dont 6 ans fermes signé le 1er janvier 2025.

👍Indexation annuelle des loyers ILC.

👍Hypothèque légale de premier rang pour les investisseurs.

👍Possibilité de réserver des parts en avant première en suivant ce lien ICI

👍Valeur locative de la zone comprise entre 120 et 180€/m². Le Fitness Park est aujourd’hui dans la tranche basse (140€/m²) = sécurité pour l’investisseur en cas de relocation.

👍Produit off-market non présenté sur le marché.

👍L’investissement ne porte pas sur le fonds de commerce mais uniquement sur le local commercial.

👍Installée depuis 11 ans.

👍Exploitant : signature maison mère Fitness Park, leader du Fitness en France.

👍1% de bonus supplémentaire sur tous vos investissements durant les 3 premiers mois en suivant ce lien:  TANTIEM

 

ATTENTION :

⚠ Durée d’investissement longue.

⚠ Le niveau de loyer perçu varie selon l’inflation, le taux d'occupation, la capacité à augmenter le loyer en cas de départ du locataire, les charges prévisionnelles…

⚠ Des paramètres peuvent impacter plus ou moins fortement la performance de l’investissement et notamment de l’immobilier sur la zone (pression locative / attractivité…).

N'HÉSITE PAS À ME SOUTENIR STP 👍

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CONCLUSION :

Mes points positifs : Très belle localisation, bon rendement.

Mes points négatifs : Durée.

De mon point de vue : Une fois de plus Tantiem nous gâte ! Si vous n’avez pas peur de vous engager sur le (très) long terme, 8 ans tout de même, ce projet m’as l’air vraiment mais vraiment pas mal !

Et vous, vous en pensez quoi ? 

1% de bonus supplémentaire sur tous vos investissements durant les 3 premiers mois en suivant ce lien  TANTIEM  

Attention je vous invite, une nouvelle fois, vivement à lire intégralement la plaquette fournie par la plateforme, elle est très complète et vaut le détour.

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AVERTISSEMENTS :

👉Ceci n'est en aucun cas un conseil d'achat mais un avis personnel donné à titre informatif.

👉Risque de perte partielle voir totale de votre capital investi, d’illiquidité et de retards !

👉Lisez les documents mis à disposition par les différentes plateformes afin de vous faire votre propre opinion personnelle des différents projets proposés.

👉Je partage des liens d'affiliation / parrainage.

👉Les performances d'aujourd'hui ne garantissent pas les performances de demain.

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