LE FIZ / LA PREMIÈRE BRIQUE / 31.03.2025 / Note B

 

LE FIZ / LA PREMIÈRE BRIQUE / 31.03.2025 / Note B

DÉBRIEF :

 L’opération Le Fizz (74) se situe à Passy dans le département de la Haute-Savoie.

 Le projet consiste en l’achat d’un local commercial en état de plateau d’environ 95 m² dans le but de le transformer en appartement de type T4 entièrement rénové.

 Des travaux de second-oeuvre sont ainsi prévus. Le lot sera revendu après réhabilitation.

 Cette opération vise un coût de revient de 260.764 € et un chiffre d’affaires de 330.000 € dégageant ainsi une marge de 6.236 €, soit 21 % du chiffre d’affaires après financement.

🕐 Début du projet le 31/03/2025 à 10h00.

💰 Rendement de 11.50 % par an.

🎯 Durée cible de 12 m.

💼 Ticket minimum de 1€.

💰 Ticket maximum de 8 000€.

💰 Montant à financer 153 000 €.

👷 Type de projet : Marchand de biens.

💸 Remboursement du capital : In Fine, intérêts : In Fine.

 

A RETENIR :

👍Beau rendement de 11.50 %.

👍Accessible dès 1€.

👍Marge de 21% du CA après financement.

👍Décaissement des fonds au fur et à mesure de l’avancée des travaux.

👍Caution personnelle du porteur.

👍Hypothèque de premier rang inscrite. La couverture hypothécaire sur le premier décaissement sera à hauteur de 170 % sur le prix d’achat du bien. 90 % en début de projet sans décaissement.

👍Expérience du porteur dans le BTP.

👍Aléa de 10 %.

👍Urbanisme purgé. 

👍Bon prix d’achat.

👍Bon prix de sortie.

👍Appartement mis en vente entièrement refait à neuf.

👍Société nouvellement créée, vierge de tout passif.

👍Bel apport du porteur de projet.

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ATTENTION :

⚠ Des travaux.

⚠ Première expérience pour le porteur de projet.

⚠ Pas d'information sur le patrimoine net du porteur.

⚠ Travaux réalisés en partie par le porteur de projet.

⚠ Pas de pré commercialisation.

N'HÉSITE PAS À ME SOUTENIR STP 👍

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CONCLUSION :

Mes points positifs : Marge, bel apport du porteur

Mes points négatifs : Première expérience pro du porteur.

De mon point de vue : Pas mal de travaux de second œuvre pour cet appartement, mais je pense rien d’insurmontable pour un architecte ayant travaillé dans le BTP. Belle idée de sa part de mettre les mains dans le ciment, ça économise et fait gagner de la marge. Je trouve le prix de vente vraiment correct pour un bien refait à neuf dans ce secteur. Je note la petite filouterie de la première brique concernant l'hypothèque de premier rang à 170 % qui finalement n’est que de 90 % sans le premier décaissement. Au final, projet correct pour moi.

 Et vous vous en pensez quoi ?

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Attention je vous invite, une nouvelle fois, vivement à lire intégralement la plaquette fournie par la plateforme, elle est très complète et vaut le détour.

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AVERTISSEMENTS :

👉Ceci n'est en aucun cas un conseil d'achat mais un avis personnel donné à titre informatif.

👉Risque de perte partielle voir totale de votre capital investi, d’illiquidité et de retards !

👉Lisez les documents mis à disposition par les différentes plateformes afin de vous faire votre propre opinion personnelle des différents projets proposés.

👉Je partage des liens d'affiliation / parrainage.

👉Les performances d'aujourd'hui ne garantissent pas les performances de demain.

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