13 LESAGE / BALTIS / 26.03.2025 / Note A.
DÉBRIEF :
Le projet “13 Lesage” est une opération de marchand de biens portant sur la revente au détail d’un ensemble immobilier situé à Reims dans le 51.
Le projet ne nécessite pas l’obtention d’autorisations administratives.
L’ensemble immobilier est déjà pré commercialisé à 100% du CA TTC.
L’émission obligataire structurée par Baltis vient refinancer une quote-part des fonds propres nécessaires à la réalisation de l’opération.
🕐 Début du projet le 26/03/2025 à 11h30.
💰 Rendement de 12.00% par an.
🎯 Durée cible de 12 m.
💼 Ticket minimum de 100€.
💰 Montant à financer 250 000 €.
👷 Type de projet : Marchand de biens.
💸 Remboursement du capital : In Fine, intérêts : In Fine.
A RETENIR :
👍Rendement de 12%.
👍Accessible dès 100 €.
👍100 % pré-commercialisé.
👍Hypothèque de 2nd rang.
👍Caution personnelle notariée du dirigeant.
👍Ordre irrévocable de remboursement notarié.
👍Nantissement de l’apport en CCA entre les sociétés.
👍Porteurs expérimentés.
👍Pas de travaux, revente en état.
👍Pas d’obtention d’autorisations administratives nécessaires.
👍Marge de 20 % du CA TTC.
👍Apport de 400K€ en fonds propres par l’opérateur pour la réalisation de l’opération.
👍Belle localisation.
👍Patrimoine net du porteur de projet largement supérieur au montant collecté.
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ATTENTION :
⚠ D’autres projets en cours pour la société (3 projets pour un total de 75 lots) attention à ne pas vous exposer.
⚠ Les offres d’achat sont sous conditions suspensives d’obtention de prêts.
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CONCLUSION :
Mes points positifs : Emplacement, absence d’urbanisme.
Mes points négatifs : Beaucoup de projet en cours
De mon point de vue : Pour informations, le porteur a eu recours au financement participatif à trois reprises :
Baltis - “Docteur Thomas” - Remboursé.
La Première Brique - “La Moisson” - En cours.
Baltis - “Paulin Paris 1” - En cours.
Les dates d’échéances de remboursement sont prévues en avril et septembre 2025.
La couverture hypothécaire ressort à un bon niveau puisque l’emprunt obligataire est couvert à hauteur de 144% sur le prix d’acquisition et 392% sur le prix de vente.
Personnellement j’aime bien ce projet, même si l’encours est assez important, je trouve les garanties assez solides et le projet bien monté.
Et vous alors ? vous en pensez quoi?
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Attention je vous invite, une nouvelle fois, vivement à lire intégralement la plaquette fournie par la plateforme, elle est très complète et vaut le détour.
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AVERTISSEMENTS :
👉Ceci n'est en aucun cas un conseil d'achat mais un avis personnel donné à titre informatif.
👉Risque de perte partielle voir totale de votre capital investi, d’illiquidité et de retards !
👉Lisez les documents mis à disposition par les différentes plateformes afin de vous faire votre propre opinion personnelle des différents projets proposés.
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