L’IMPASSE / LA PREMIÈRE BRIQUE / 21.02.2025 / Note A

 

DÉBRIEF :

 Situé à Lyon 3ème dans le département du Rhône.

 Le projet consiste en l’achat d’un entrepôt dans le but de le transformer en une maison d’habitation de 186 m².

 Les travaux de gros et de second œuvre seront réalisés sous la supervision de notre porteur de projet, afin de livrer une maison de standing avec cour intérieure et piscine.

 Le lot sera revendu après réhabilitation.

🕐 Début du projet le 21/02/2025 à 10h00.

💰 Rendement de 11.50% par an.

🎯 Durée cible de 12 m.

💼 Ticket minimum de 1€.

💰 Ticket maximum de 10 000€.

💰 Montant à financer 207 000 €.

👷 Type de projet : Marchand de biens.

💸 Remboursement du capital : In Fine, intérêts : In Fine.

 

A RETENIR :

👍Beau rendement de 11.50%.

👍Accessible dès 1€.

👍Marge de 17% après financement.

👍Porteur expérimenté.

👍Second projet avec la plateforme (Le Cyr 07), soldée avec succès.

👍Caution personnelle du porteur.

👍Hypothèque de premier rang déportée couvrant 145% du montant collecté.

👍Le bien présenté à la vente sera neuf et de standing.

👍Urbanisme obtenu. 

👍Prix de sortie dans la fourchette moyenne du marché.

👍Apport personnel de 18%.

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ATTENTION :

⚠ Charge travaux importante.

⚠ Pas de pré commercialisation.

⚠ Aléa travaux de 5%.

CONCLUSION :

Mes points positifs : Porteur expérimenté.

Mes points négatifs : Travaux

De mon point de vue : Plutôt un bon projet, le prix de revente est bon et la couverture hypothécaire est vraiment intéressante même si déportée, le porteur est expérimenté, c’est bien aussi. Attention toutefois au gros travaux prévu sur ce dossier… Perso je valide ce projet !

Et vous vous en pensez quoi ?

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Attention je vous invite, une nouvelle fois, vivement à lire intégralement la plaquette fournie par la plateforme, elle est très complète et vaut le détour.

 

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N'HÉSITEZ PAS À ME SOUTENIR SVP 👍

 

AVERTISSEMENTS :

👉Ceci n'est en aucun cas un conseil d'achat mais un avis personnel donné à titre informatif.

👉Risque de perte partielle voir totale de votre capital investi, d’illiquidité et de retards !

👉Lisez les documents mis à disposition par les différentes plateformes afin de vous faire votre propre opinion personnelle des différents projets proposés.

👉Je partage des liens d'affiliation / parrainage.

👉Les performances d'aujourd'hui ne garantissent pas les performances de demain.

 

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