DÉBRIEF :
Situé à Saint-Raphaël, dans le département du Var.
Le projet consiste dans l’achat d’une maison d’habitation avec terrain en vue de construire une résidence de 589 m² répartis en 7 lots sur 4 niveaux, avec terrasse et garage pour chaque lot.
Les lots seront revendus dans le cadre d’une Vente en l’Etat Futur d'Achèvement et la pré commercialisation a d’ores et déjà démarré.
🕐 Début du projet le 28/02/2025 à 12h00.
💰 Rendement de 12.00 % par an.
🎯 Durée cible de 12 m.
💼 Ticket minimum de 1€.
💰 Ticket maximum de 15 000€.
💰 Montant à financer 288 000 €.
👷 Type de projet : Promotion immobilière.
💸 Remboursement du capital : In Fine, intérêts : In Fine.
A RETENIR :
👍Beau rendement de 12.00 %.
👍Accessible dès 1€.
👍Marge de 19 % après financement.
👍Pré commercialisée à hauteur de 56 % du chiffre d'affaires dont une sans condition suspensive de financement (Penthouse et rez-de-jardin avec un apport conséquent).
👍Porteur expérimenté.
👍Grosse connaissance du secteur par notre porteur.
👍Caution personnelle notariée.
👍Garantie à première demande prise sur la société qui utilisera les fonds.
👍Bonne santé financière de la société de projet.
👍Double casquette promoteur / agence immobilière pour le porteur de projet.
👍Chaque lot est climatisé et peut être aménagé selon les souhaits des acquéreurs.
👍Les appartements disposent d’un box-garage minimum en sous-sol et de terrasses (ou jardins pour les appartements situées au rez-de-chaussée).
👍Urbanisme déposé, obtenu et purgé.
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ATTENTION :
⚠ Projet de promotion immobilière.
⚠ Lot 7 présentant un prix élevé.
⚠ Pas d’’hypothèque (présence d’une banque).
⚠ Aléas travaux de 5 %.
⚠ Gros travaux.
⚠ Certaines pré commercialisation sont soumises à une obtention de financement.
⚠ Déjà un projet en cours sur la plateforme, “La Volta”, financé en janvier 2025.
⚠ Apport personnel du porteur à hauteur de 4 %.
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CONCLUSION :
Mes points positifs : Pré commercialisation, expérience du porteur.
Mes points négatifs : Garanties, promotion immobilière.
De mon point de vue : C’est rare mais aujourd’hui j’ai l’occasion, sur ce projet, de répondre à la question : Mais pourquoi les porteurs passent par le crowdfunding et pas par la banque ? Nous sommes dans un cas typique… Le porteur dispose des fonds propres nécessaires au financement de la totalité de l’apport demandé par la banque mais qu’en raison d’un décalage de planning lié au au service d’urbanisme de Saint-Raphaël sur le permis de construire du projet La Volta, le porteur préfère sécuriser la trésorerie de la société pour le paiement d’avances de frais sur d’autres opération en 2025… La compagnie dispose, début janvier, à plus du double de la somme collecté…
Bon à titre personnel, je n’y vais pas, promotion immobilière, plusieurs projets en cours sur la plateforme, faible apport puis promotion immobilière quoi… Ce n’est pas pour moi.
Et vous vous en pensez quoi ?
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Attention je vous invite, une nouvelle fois, vivement à lire intégralement la plaquette fournie par la plateforme, elle est très complète et vaut le détour.
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AVERTISSEMENTS :
👉Ceci n'est en aucun cas un conseil d'achat mais un avis personnel donné à titre informatif.
👉Risque de perte partielle voir totale de votre capital investi, d’illiquidité et de retards !
👉Lisez les documents mis à disposition par les différentes plateformes afin de vous faire votre propre opinion personnelle des différents projets proposés.
👉Je partage des liens d'affiliation / parrainage.
👉Les performances d'aujourd'hui ne garantissent pas les performances de demain.
Vous avez déjà participé à une campagne de crowdfunding ? Partagez votre expérience dans les commentaires !
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