LE BERGER / LA PREMIÈRE BRIQUE / 27.02.2025 / Note A

 

DÉBRIEF :

 Situé à Morlaix, dans le département du Finistère.

 Le projet consiste dans l’achat d’un immeuble, composé de deux appartements et de deux studios, en vue de les revendre après de légers travaux de réfection dans les parties communes.

🕐 Début du projet le 27/02/2025 à 10h00.

💰 Rendement de 11.50 % par an.

🎯 Durée cible de 8 m.

💼 Ticket minimum de 1€.

💰 Ticket maximum de 5 000€.

💰 Montant à financer 121 000 €.

👷 Type de projet : Marchand de biens.

💸 Remboursement du capital : In Fine, intérêts : In Fine.

 

A RETENIR :

👍Beau rendement de 11.50 %.

👍Accessible dès 1€.

👍Marge de 29% après financement.

👍Porteur de projet expérimenté.

👍Caution personnelle.

👍Hypothèque de 1er rang, couvrant 91 % du financement, à l’achat.

👍Prix de sortie en bas du marché.

👍Très bon prix d’achat.

👍Pas d’urbanisme.

👍Peu de travaux.

👍Apport personnel du porteur à hauteur de 22 %.

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ATTENTION :

⚠ Pas de pré commercialisation.

⚠ Aléas travaux de 5%.

CONCLUSION :

Mes points positifs : Belle marge, beau rendement, bon prix de sortie.

Mes points négatifs : Pas de pré commercialisation, aléas travaux faible

De mon point de vue : Travaux faibles dans les communs (plafonds, murs, plinthes, portes des paliers et montée d’escalier), très bon prix d’achat, garanties sympa, pas d’urbanisme, projet simple… Pas le dossier de l’année mais il a l’air plutôt safe. Je vais peut-être mettre un petit billet perso !

Et vous vous en pensez quoi ?

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Attention je vous invite, une nouvelle fois, vivement à lire intégralement la plaquette fournie par la plateforme, elle est très complète et vaut le détour.

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AVERTISSEMENTS :

👉Ceci n'est en aucun cas un conseil d'achat mais un avis personnel donné à titre informatif.

👉Risque de perte partielle voir totale de votre capital investi, d’illiquidité et de retards !

👉Lisez les documents mis à disposition par les différentes plateformes afin de vous faire votre propre opinion personnelle des différents projets proposés.

👉Je partage des liens d'affiliation / parrainage.

👉Les performances d'aujourd'hui ne garantissent pas les performances de demain.

 

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