DÉBRIEF :
Situé à Avignon, dans le département du Vaucluse.
Le projet consiste dans l’achat d’une bastide en vue d’être divisée en 4 appartements.
Des travaux de rénovation seront réalisés pour reprendre légèrement l’état des lots et réaliser la division.
Les lots seront revendus après réhabilitation.
🕐 Début du projet le 28/02/2025 à 10h00.
💰 Rendement de 12.00 % par an.
🎯 Durée cible de 12 m.
💼 Ticket minimum de 1€.
💰 Ticket maximum de 24 000€.
💰 Montant à financer 465 000 €.
👷 Type de projet : Marchand de biens.
💸 Remboursement du capital : In Fine, intérêts : In Fine.
A RETENIR :
👍Beau rendement de 12.00 %.
👍Accessible dès 1€.
👍Marge de 40 % après financement.
👍Pré commercialisée à hauteur de 51 % du chiffre d'affaires dont une sans condition suspensive de financement.
👍Hypothèque de premier rang.
👍Caution personnelle.
👍Décaissement progressif des fonds au fur et à mesure de l’avancement du chantier. Premier décaissement à hauteur de 370 000 € ce qui représente une couverture hypothécaire à hauteur de 108 %.
👍Apport personnel de 29 %.
👍Aléas travaux de 20 %
👍Urbanisme déjà purgé.
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ATTENTION :
⚠ Première opération de marchand de biens.
⚠ Expérience en tant qu’agent immobilier mais première opération en tant que marchand de biens.
⚠ Prix de vente optimiste.
⚠ Couverture hypothécaire en début de projet correct grâce aux décaissements travaux.
⚠ Aérodrome à proximité.
⚠ Une offre sous condition suspensive de financement.
CONCLUSION :
Mes points positifs : Très belle marge, beau rendement, aléas travaux élevés.
Mes points négatifs : Expérience du porteur.
De mon point de vue : J’aime bien ce projet… Premier projet pour le porteur mais un très bel apport personnel de 29%, un aléas travaux incroyable de 20 %, prix de sortie haut mais quelle belle bâtisse ! Un aérodrome à proximité mais faible passage (3700 passagers en 2023 et plus de vols commerciaux depuis la même année), et puis cette marge énorme de 40 % qui permet une belle négociation en cas de besoin ! Ceci dit le projet plait car il y a déjà 51% de pré commercialisation dont une sans condition suspensive !
Et vous vous en pensez quoi ?
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AVERTISSEMENTS :
👉Ceci n'est en aucun cas un conseil d'achat mais un avis personnel donné à titre informatif.
👉Risque de perte partielle voir totale de votre capital investi, d’illiquidité et de retards !
👉Lisez les documents mis à disposition par les différentes plateformes afin de vous faire votre propre opinion personnelle des différents projets proposés.
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