DÉBRIEF :
Situé à Pont-Saint-Esprit. L’immeuble concerné, construit dans les années 1970, dispose d'une surface de 1275 m2 avec un terrain de 2980 m2, divisé en 6 sections et doté d'un appartement de fonction de 70 m2 à l'étage. Ce bien présente une opportunité unique d'investissement.
L'opération vise à transformer le bâtiment en 5 lots, offrant une mixité d'usages : résidentiel et commerciaux. L'ajout d'un appartement de 375 m2 renforce la valeur globale du projet.
🕐 Début du projet le 28/01/2025 à 15h00.
💰 Rendement de 12.20% par an.
🎯 Durée cible de 17 m.
💼 Ticket minimum de 20€.
💰 Montant à financer 131 163 €.
👷 Type de projet : Marchand de Biens.
💸 Remboursement du capital : In Fine, intérêts : In Fine.
A RETENIR :
👍Beau rendement de 12.20%.
👍Accessible dès 20€.
👍Appartement de fonction en très bon état.
👍Équipé de panneaux photovoltaïques générant un revenu annuel de 3000€
👍Classe énergétique D.
👍Hypothèque de premier rang.
👍Caution personnelle à hauteur du montant du projet financé.
👍Ordre irrévocable permettant à BienPrêter de recevoir directement les fonds du notaire.
👍Emprunteur historique de confiance de la plateforme.
👍Marge conséquente.
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ATTENTION :
⚠ Pas de bilan financier de la société porteuse de projet.
⚠ Pas d’information sur le patrimoine net du porteur de projet.
⚠ Rénovation complète du bâtiment incluant l'aménagement de l'appartement haut de gamme.
⚠ Pas de prêt commercialisation
CONCLUSION :
Mes points positifs : Bon rendement.
Mes points négatifs : Manque d’informations financières.
De mon point de vue : Un projet qui m’as l’air pas mal mais qui nécessite de nombreux travaux. Comme à son habitude BienPrêter est assez discret sur les chiffres et les santés financières de ses porteurs de projets, c’est dommage. Mais il faut que je reste totalement transparent, même si certains projets / montage peuvent sembler assez “obscurs” chez eux et bien je suis quand même bien payé tous les mois. Je ne déclare aucune accroche avec eux pour l’instant.
Et vous, vous en pensez quoi ?
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Attention je vous invite, une nouvelle fois, vivement à lire intégralement la plaquette fournie par la plateforme, elle est très complète et vaut le détour.
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N'HÉSITEZ PAS À ME SOUTENIR SVP 👍
AVERTISSEMENTS :
👉 Ceci n'est en aucun cas un conseil d'achat mais un avis personnel donné à titre informatif.
👉Risque de perte partielle voir totale de votre capital investi, d’illiquidité et de retards !
👉Lisez les documents mis à disposition par les différentes plateformes afin de vous faire votre propre opinion personnelle des différents projets proposés.
👉 Je partage des liens d'affiliation / parrainage.
👉Les performances d'aujourd'hui ne garantissent pas les performances de demain.
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