DÉBRIEF :
Situé à Noyelles-lès-Seclin, Baltis nous propose une opération de promotion immobilière portant sur la construction d’un ensemble immobilier à usage résidentiel.
Les travaux sont en cours, les fondations sont achevées depuis juillet 2024 et le plancher au rez-de-chaussée des maisons 1 à 4 est achevé depuis décembre 2024.
L'ensemble immobilier est commercialisé à hauteur de 94% du chiffre d'affaires hors taxes, dont 70% du chiffre d'affaires hors taxes est acté.
L'opération objet du financement s'inscrit dans un projet plus large “Le clos de l'écurie” réparti comme suit :
Opération de 6 logements existants vendus bruts pour être réhabilité.
Opération neuve de 15 logements neufs dont 9 maisons (2 T2, 6 T4 et 1 T5), 6 appartements (3 T3 et 3 T4) ainsi que 27 place de parking.
🕐 Début du projet le 22/01/2025 à 11h30.
💰 Rendement de 12.00% par an.
🎯 Durée cible de 9 m.
💼 Ticket minimum de 100€.
💰 Montant à financer 200 000 €.
👷 Type de projet : Promotion immobilière.
💸 Remboursement du capital : In Fine, intérêts : In Fine.
A RETENIR :
👍Beau rendement de 12.00%
👍Eligible PEA/PME.
👍Nantissement de 100% des parts de la société.
👍Caution personnel notarié du dirigeant
👍Ordre irrévocable de remboursement
👍Mise en place de l’outil Aircap.
👍Opérateur expérimenté.
👍Localisation stratégique.
👍Urbanisme obtenu et purgé.
👍Le porteur dispose d'une clause contractuelle permettant un remboursement anticipé dès le 4e mois ou un allongement contractuel de 6 mois, rémunéré à 1% supplémentaire au taux investisseur, soit une durée totale comprise entre 3 et 15 mois.
👍Une banque de premier rang finance l'opération et délivre la GFA.
👍Pré commercialisé à hauteur de 94% du chiffre d'affaires hors taxes, soit 17 lots sur 20.
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ATTENTION :
⚠ De gros travaux.
⚠Marge de l'opération à hauteur de 3% du chiffre d'affaires hors taxes et le cash flow promoteur à hauteur de 6% du CA hors taxes.
CONCLUSION :
Mes points positifs : Pré commercialisation très importante.
Mes points négatifs : travaux importants.
De mon point de vue : Une marge vraiment faible mais un projet intéressant quand même, 94% de pré commercialisation, preuve que le projet plaît et se vend. Les travaux sont déjà en cours, pas d’urbanisme, opérateur très expérimenté. Ce projet me plait bien moi !
Et vous alors ? vous en pensez quoi?
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Attention je vous invite, une nouvelle fois, vivement à lire intégralement la plaquette fournie par la plateforme, elle est très complète et vaut le détour.
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N'HÉSITEZ PAS À ME SOUTENIR SVP 👍
AVERTISSEMENTS :
👉Ceci n'est en aucun cas un conseil d'achat mais un avis personnel donné à titre informatif.
👉Risque de perte partielle voir totale de votre capital investi, d’illiquidité et de retards !
👉Lisez les documents mis à disposition par les différentes plateformes afin de vous faire votre propre opinion personnelle des différents projets proposés.
👉Je partage des liens d'affiliation / parrainage.
👉Les performances d'aujourd'hui ne garantissent pas les performances de demain.
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