DÉBRIEF :
Situé à Chamonix-Mont-Blanc dans le département de la Haute-Savoie.
Le projet consiste en l'acquisition d'une maison d'habitation avec un terrain de 1254 m2, dans sa division en 2 appartements entièrement rénovés et la création de 2 parcelles destinées à la construction de 2 chalets.
Les appartements seront revendus sous le régime de la VIR, Vente d'Immeubles à Rénover, et les 2 chalets seront vendus sous le régime de la VEFA, Vente en l'État Futur d’Achèvement. Dans les 2 cas, la mise en place des appels de fonds permettra la réalisation de remboursements anticipés partiels au gré de l'avancement du projet.
À date, l'opération est pré commercialisée à hauteur de 65% du chiffre d'affaire via la signature de 3 contrats de réservation, dont 1 sans condition suspensive de financement et 1 autre ayant obtenu son prêt.
🕐 Début du projet le 21/01/2025 à 10h00.
💰 Rendement de 12.00% par an.
🎯 Durée cible de 8 m.
💼 Ticket minimum de 1€.
💰 Ticket maximum de 100 000€.
💰 Montant à financer 2 191 000 €.
👷 Type de projet : Complément de fonds propres.
💸 Remboursement du capital : In Fine, intérêts : Mensuel.
A RETENIR :
👍Beau rendement de 12.00%.
👍Marge de 18% du chiffre d'affaires après financement.
👍Mise en place d'un séquestre de 6 mois lors du décaissement des fonds afin d'assurer les premiers remboursements.
👍Caution personnelle de chacun des porteurs projet.
👍Hypothèque de premier rang inscrite sur le foncier couvrant 93% du montant collecté à l'achat, 201% en sortie.
👍Porteurs expérimentés. Garantie financière d'achèvement réalisée par l'un des prestataires.
👍Prix de sortie dans la fourchette moyenne pour des logements neufs.
👍Garantie financière d'achèvement réalisée par l'un des partenaires de la plateforme.
👍Un remboursement de 50% de la collecte a été provisionné sur le 6e mois.
👍Urbanisme purgé.
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ATTENTION :
⚠ Travaux importants.
⚠ Aléas travaux de 5%.
⚠ Le contrat de réservation pour l'appartement de 113 m2 prévoit une condition suspensive d'obtention de prêt.
⚠ Les porteurs de projets multiplient les projets en cours…
CONCLUSION :
Mes points positifs : Couverture hypothécaire sympa.
Mes points négatifs : Accumulation de projet en cours pour les porteurs.
De mon point de vue : Les chalet de Chamonix, on en voit souvent passer. Et bien personnellement je trouve ça plutôt pas mal pour celui-là ! Les intérêts mensuels restent toujours un point positif pour moi, le fait que la GFA soit faite par un partenaire de La Première Brique aussi, ils jouent quand même un peu leurs images, pour moi c’est plutôt rassurant. Je note aussi que pour une fois que les prix de sortie du projet ne sont pas délirants, d’ailleurs on a une belle pré commercialisation au final. Plutôt sympa…
Et vous vous en pensez quoi ?
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Attention je vous invite, une nouvelle fois, vivement à lire intégralement la plaquette fournie par la plateforme, elle est très complète et vaut le détour.
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AVERTISSEMENTS :
👉Ceci n'est en aucun cas un conseil d'achat mais un avis personnel donné à titre informatif.
👉Risque de perte partielle voir totale de votre capital investi, d’illiquidité et de retards !
👉Lisez les documents mis à disposition par les différentes plateformes afin de vous faire votre propre opinion personnelle des différents projets proposés.
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👉Les performances d'aujourd'hui ne garantissent pas les performances de demain.
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