DÉBRIEF :
Situé à Arcachon, dans le département de la Gironde, l'intervention de la première brique consiste dans le refinancement de fonds propres bancaires injectés dans l'achat d'un terrain en vue d'édifier une villa de 220 m2 qui sera conservée dans le giron patrimonial de la société civile immobilière de nos porteurs de projets, pour une exploitation locative.
Ce financement est adossé à une hypothèque de premier rang inscrite sur un appartement situé à Rixheim, le remboursement du projet repose sur 3 hypothèses, incluant notamment la vente d'une villa située à Arcachon.
🕐 Début du projet le 23/01/2025 à 10h00.
💰 Rendement de 12.00% par an.
🎯 Durée cible de 8 m.
💼 Ticket minimum de 1€.
💰 Ticket maximum de 15 000€.
💰 Montant à financer 234 000 €.
👷 Type de projet : Refinancement de fonds propres.
💸 Remboursement du capital : In Fine, intérêts : In Fine.
A RETENIR :
👍Beau rendement de 12.00%.
👍Hypothèque de premier rang déportée couvrant 100% du montant collecté.
👍GAPD sur la SCI, porteuse du projet.
👍Caution personnelle de chacun des porteurs de projets.
👍Ordre irrévocable de paiement notarié lié à la vente d'une villa située à Arcachon
👍Porteurs expérimentés.
👍3 hypothèses de remboursement envisagées dont l'une avec un actif sous promesse de vente.
👍L'historique avec l'opération “Le Pyla” (33) réalisé avec l’un des porteurs et totalement remboursé.
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ATTENTION :
⚠ Prix de sortie élevé.
⚠ Charge travaux importante.
⚠Le prix de sortie du bien pris en hypothèque est au-dessus du prix haut du marché.
⚠ Apport personnel des porteurs assez faibles, 11%.
CONCLUSION :
Mes points positifs : Rendement intéressant.
Mes points négatifs : Refinancement de fonds propres.
De mon point de vue : Bon comme d’habitude je suis là pour donner mon ressenti personnel et personnellement, comme d’habitude, je n’aime pas les projets de refinancement de fonds propres, ce n’est pas pour moi, je n’y arrive pas. Et bien celui-là ! celui-là ! c’est pareil… hypothèque de premier rang ok mais déportée sur un bien évalué en dessus du prix haut du marché, trois hypothèses de sortie qui me donne l’impression que les porteurs ne savent pas trop où et comment avancer, un apport de 11% seulement… Bon je creuse pas plus les ami(e)s, personnellement je n’y vais pas.
Et vous vous en pensez quoi ?
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Attention je vous invite, une nouvelle fois, vivement à lire intégralement la plaquette fournie par la plateforme, elle est très complète et vaut le détour.
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AVERTISSEMENTS :
👉Ceci n'est en aucun cas un conseil d'achat mais un avis personnel donné à titre informatif.
👉Risque de perte partielle voir totale de votre capital investi, d’illiquidité et de retards !
👉Lisez les documents mis à disposition par les différentes plateformes afin de vous faire votre propre opinion personnelle des différents projets proposés.
👉Je partage des liens d'affiliation / parrainage.
👉Les performances d'aujourd'hui ne garantissent pas les performances de demain.
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