DÉBRIEF :
Situé à Morlaàs dans le département des Pyrénées-Atlantique.
Le projet consiste dans l’achat et la mise en copropriété d’un ensemble immobilier, dans le but de le revendre en 3 lots distincts en l’état actuel. De légers travaux de démolition seront effectués pour présenter à la vente 3 maisons avec leurs jardins respectifs.
A date l’opération est pré commercialisée à hauteur de 21% du chiffre d’affaires après financement, par le biais d’une offre d’achat.
🕐 Début du projet le 28/01/2025 à 10h00.
💰 Rendement de 11.50% par an.
🎯 Durée cible de 6 m.
💼 Ticket minimum de 1€.
💰 Ticket maximum de 10 000€.
💰 Montant à financer 200 000 €.
👷 Type de projet : Marchand de biens.
💸 Remboursement du capital : In Fine, intérêts : In Fine.
A RETENIR :
👍Beau rendement de 11.50%.
👍Peu de travaux.
👍Pré commercialisé à hauteur de 21% du CA après financement, par le biais d’une offre d’achat.
👍Marge de 29% du chiffre d'affaires après financement.
👍Projet simple, achat - très léger travaux - découpe - revente.
👍4 opérations réussies à titre personnel.
👍Hypothèque de premier rang inscrite couvrant 90% du financement à l’achat.
👍Caution personnelle de la part des porteurs de projet.
👍Prix de sortie en dessous des prix du marché.
👍Urbanisme obtenu et purgé.
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ATTENTION :
⚠ Première opération en tant que professionnel.
⚠ Pré commercialisation faible même si existante.
⚠ Aléas travaux de 5%.
⚠ La pré commercialisation prévoit une condition suspensive d’obtention de prêt.
⚠ Société créée récemment donc sans bilan financier.
CONCLUSION :
Mes points positifs : Pas de travaux, simplicité du projet, bon rendement, belle marge.
Mes points négatifs : Premier projet en tant que professionnel
De mon point de vue : En voilà un bon projet ! Merci La Première Brique ! Pourquoi ?
Une hypothèque de premier rang à 90%, nous sommes prioritaire en cas de galère et le montant prêté est déjà garanti à 90%, TOP!
La simplicité du projet ! Achat - petits travaux de démolition d’un garage - division en appartement et revente en plateau. Urbanisme déjà dans la poche ! pas de retard administratif ou de mauvaise surprise de la part de la commune ! TOP également.
Le prix de sortie est canon et la marge au poil ! au-dessous des prix bas moyen constatés sur le marché mais en gardant une marge de 29%, c’est juste parfait ! Pourquoi ? parce que même si les premiers acheteurs n’obtiennent pas leur financement et font capoter la vente nous avons encore une super marge de manœuvre au niveau des négociations de revente, hyper rassurant pour nous !
Le point faible ? Premier projet professionnel de nos porteurs, et donc première société qui est donc logiquement vierge de tout passif… sauf que… Ils ont déjà créé 4 projets avant celui là en personnel et ils sont tous partis ! Ils se sont fait les dents et jouent maintenant dans la cour des grands, bravo pour votre abnégation et votre courage, personnellement j’aime ça, les gens qui se construisent seul, petit à petit, qui prennent des risques et qui récoltent le fruit de leur travail ! Chapeau à vous !
La collecte de 200 000 € va vite se remplir ! Soyez à l’heure si le projet vous emballe autant que moi !
Et vous vous en pensez quoi ?
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Attention je vous invite, une nouvelle fois, vivement à lire intégralement la plaquette fournie par la plateforme, elle est très complète et vaut le détour.
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N'HÉSITEZ PAS À ME SOUTENIR SVP 👍
AVERTISSEMENTS :
👉Ceci n'est en aucun cas un conseil d'achat mais un avis personnel donné à titre informatif.
👉Risque de perte partielle voir totale de votre capital investi, d’illiquidité et de retards !
👉Lisez les documents mis à disposition par les différentes plateformes afin de vous faire votre propre opinion personnelle des différents projets proposés.
👉Je partage des liens d'affiliation / parrainage.
👉Les performances d'aujourd'hui ne garantissent pas les performances de demain.
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