DÉBRIEF :
Situé dans le centre urbain de Saint Raphaël dans le département du Var.
Le projet consiste dans le financement des fonds propres demandés par la banque pour une opération de promotion immobilière de construction d’un ensemble de 13 lots (10 appartements et 3 locaux commerciaux) pour un total de 940 m², répartis sur 5 niveaux.
Les lots sont revendus dans le cadre d’une Vente en l’Etat Futur d’Achèvement (VEFA).
A date l’opération est pré commercialisée via plusieurs contrats de réservation à hauteur de 46% du chiffre d’affaires et 38% des lots.
🕐 Début du projet le 30/01/2025 à 10h00.
💰 Rendement de 12.00% par an.
🎯 Durée cible de 12 m.
💼 Ticket minimum de 1€.
💰 Ticket maximum de 18 000€.
💰 Montant à financer 365 000 €.
👷 Type de projet : Marchand de biens.
💸 Remboursement du capital : In Fine, intérêts : In Fine.
A RETENIR :
👍Beau rendement de 12.00%.
👍Marge de 16% du chiffre d’affaires après financement.
👍Porteur expérimenté.
👍Caution personnelle notariée du porteur.
👍Garantie À Première Demande de la société qui réalisera le projet.
👍Promesse d’affectation hypothécaire.
👍Stratégie de revente cohérente avec un prix moyen pour un programme neuf.
👍Bonne santé financière de la holding et du groupe.
👍Pré commercialisée à hauteur de 45% du chiffre d’affaires.
👍Un bien sans condition suspensive de financement.
👍Urbanisme déposé, obtenu et purgé.
👍Patrimoine de la société estimé à 5 614 000 €.
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ATTENTION :
⚠ Projet de financement de fonds propres.
⚠ Garanties faibles, aucune hypothèque.
⚠ Charges de travaux importants.
⚠ Aléas travaux de 5%.
⚠ Pré commercialisation soumis à des conditions suspensives.
⚠ Apport personnel du porteur de 5%.
CONCLUSION :
Mes points positifs : Prix de sortie cohérent, pré commercialisation.
Mes points négatifs : des travaux, marge assez basses, pas d’hypothèque.
De mon point de vue : Une marge un peu basse, projet de promotion immobilière, des travaux, un aléas de seulement 5%, projet de financement de fond propre, des garanties faiblardes, un porteur qui se mouille peu… Heureusement que les pré commercialisation sont sympa malgré une seule sans conditions suspensive… Non, perso je n’y vais pas
Et vous vous en pensez quoi ?
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